Аренда как бизнес

 

Если у вас есть жилая площадь, и она попросту простаивает, стоит задуматься про бизнес на аренде квартир. Выбирайте вид сдачи квартиры и зарабатывайте!. Поскольку аренда объектов становится привычной практикой в России, узнаем, что можно сдавать в прокат. Бизнес-идея поможет заработать, если она будет яркой.

Одежда и аксессуары к ней

Такая идея, как открыть прокат свадебных нарядов, может послужить основой для достаточно успешного бизнеса. Дополнить ассортимент можно за счет аренды вечерней одежды и разнообразных аксессуаров, дополняющих образ. Как правило, приступать к работе можно, собрав коллекцию примерно из 15 экземпляров разной стилистики и покроя. Причем отдав во временное пользование новую одежду, предприниматель может просить за это до 68% ее стоимости. Само собой, подержанные вещи можно предлагать уже за 15–35% их номинальной цены.

Многие предпочитают брать напрокат свадебные и вечерние наряды, а не приобретать их

Достаточно удачным решением будет открытие прокатного пункта одежды для беременных или сидящих на диете женщин. Ведь далеко не каждая барышня может полностью обновить гардероб на короткий срок, а затем выбросить ненужные вещи. Правда, при таком подходе потребуется грамотная реклама вашей деятельности для конкретной целевой аудитории. Еще одним вероятным вариантом становится предложение клиентам эксклюзивных нарядов ручной работы, входящих в дизайнерские коллекции. Здесь можно просить ежедневные выплаты около 12% стоимости платья и сдавать его примерно на неделю.

Бытовые приборы и мебель

Обычно для этого направления деятельности характерны долговременные договоры аренды. Как правило, средний период проката подобных объектов длится около года. Такие услуги могут быть интересны людям, проживающим в съемных квартирах или предпринимателям, арендующим офис. Востребованы стиральные машины, холодильники, микроволновые печи, мелкая бытовая техника, телевизоры. Из мебели можно предложить для клиентов ассортимент различных столов, стульев, мягких уголков, систем для хранения одежды и вещей.

Предлагая в аренду мебель для проведения выездных церемоний, вы сможете существенно улучшить свое материальное положение

Безусловно, в этом случае вам следует выбирать просторное помещение. Помните, что габаритные конструкции потребуют достаточное количество места. Кроме того, клиенты должны иметь возможность подойти поближе и хорошо рассмотреть интересующие их предметы.

Что можно сдавать в аренду?

Необходимо понимать, что недвижимость обычно классифицируется в 3 группы – земля, жилье и нежилые помещения. Наиболее распространенными видами услуг на данном рынке является предоставление аренды на жилье и на нежилые помещения.

Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость. При этом все авторитетные аналитические агентства выделяют следующие ее разновидности:

  • офисные помещения;
  • торговые;
  • складские;
  • индустриальные.

Кроме того, некоторые организации арендуют отдельный вид помещений – категорию «для специальных целей». Здесь выделяются здания под детские сады, школы, больницы, церкви и т. п.

Помимо недвижимости, можно сдавать в аренду землю, беседки, оборудование, авто, спецтехнику, инвентарь и многое другое. Однако это является более редкой и сложной формой бизнеса.

Как начать бизнес на аренде квартир?


Если вы проанализировали все доводы и решили, что сдача квартир долгосрочно или посуточно – это ваш вариант для бизнеса, вам стоит проверить жилье на соответствие требованиям.

  1. На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение. Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам – тем больше можно за неё просить.
  2. Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания. Но вот для офисов – это основное преимущество.
  3. Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный. Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина. Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами.
  4. Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем. Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств (пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага).
  5. Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум – стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.

Читайте также: Пчеловодство как бизнес

Анализ потенциальных клиентов

Интересный факт:
Занятия музыкой более двух часов в день неприемлемы по отношению к соседним квартиросъемщикам и приравниваются к шуму — таковы в Германии законы, регулирующие аренду жилья.

Для долгосрочной аренды круг потенциальных клиентов бизнеса довольно широкий. В общих чертах его можно представить, как платежеспособные люди 18-30 лет.

Что касается съема квадратных метров для офисов – тут демография также обширна.

Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия – предпринимательская деятельность.

А вот что касается бизнеса на аренде посуточно, можно выделить четыре основные категории:

Несколько альтернативных форматов бизнеса

С точки зрения перспективы развития эта сфера представляет особенный интерес. Окупив первоначальные вложения, можно открыть сопутствующее направление по аренде строительной техники и специальных машин. Либо заняться предоставлением строительных услуг, благо техническая база у вас будет в наличии и контакты возможных подрядчиков.

Фото 1

Факторы риска

Прокат электроинструмента или какого-либо другого строительного оборудования несет за собой и некоторые неблагоприятные моменты. Вероятность поломки или кражи в таком виде бизнеса очень высока, и поэтому перед открытием заведения нужно учесть важные и необходимые критерии работы. Вначале всем клиентам, желающим взять какое-либо изделие в прокат, следует проводить краткий, но подробный инструктаж использования конкретного прибора и дать возможность ознакомиться с прилагаемой инструкцией.

Заключение с каждым из клиентов договора аренды позволит максимально обезопасить ваш бизнес от множества вероятных проблем

Чтобы обезопасить себя и свой бизнес, лучше требовать подпись, заверяющую, что арендатор изучил правила пользования строительными приборами и готов их тщательно соблюдать. Также, чтобы не понести ущерб от нечистоплотных посетителей и быть уверенными, что ваше оборудование вернется обратно, следует давать инструменты в пользование только под залог какого-либо документа, например, паспорта. Эта процедура просто необходима, ведь строить свой бизнес на честном слове станет непростительной ошибкой для новичка.

Вообще, такую процедуру можно упростить, если составлять с клиентами правильно оформленный договор аренды инструмента. Образец бланка, который понадобится при этом, вы без проблем сможете самостоятельно найти в интернете или обратиться за помощью к опытным юристам. Благодаря этому документу вы всегда сможете найти недобросовестного арендатора и предъявить ему свои претензии за некачественное пользование или поломку оборудования.

Также, чтобы обойти вероятные факторы риска, можно полностью застраховать имеющееся в наличии оборудование, хотя для этого и потребуются немалые капиталовложения. Все же, для спокойствия и успешной работы, многие все равно совершают этот шаг, несмотря на потраченную сумму. Кстати, если случилась неприятность, когда инструмент вышел из строя или отказывается работать, нужно предусмотреть еще и возможность починить этот прибор. Такой вариант следует учесть при покупке оснащения у поставщиков, решив возможность гарантии или бесплатного дополнительного ремонта. Естественно, такие неприятные ситуации случаются редко, но ведь правильное и грамотное ведение деятельности становится залогом вашего успеха и процветания предприятия в дальнейшем.

Что выгоднее всего?

Если говорить о жилой недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 10-15 минутах от метро в спальном районе в Москве обойдется в 5-6,5 миллионов рублей. При этом на такие комнаты средняя арендная ставка составляет около 25-30 тысяч рублей. В результате при расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 15 лет.

Соответственно, этот вариант нельзя назвать очень выгодным с точки зрения инвестиций: единственный случай, при котором это реально может окупиться – когда жилье досталось по наследству.

Если говорить об офисных помещения, они обходятся несколько дороже, чем жилые, поскольку их расположение должно быть в более проходимых местах, а их площадь выше. В Москве небольшое офисное помещение обойдется в 6,5-7,5 миллионов рублей при условии, что площадь составит около 60-70 квадратных метров. При этом арендная ставка в данном случае будет считаться за 1 квадратный метр.

По данным агентства Knight Frank, на конец 2015 года ставка аренды для офисов класса А составляла около 25 тысяч рублей, а на офисные помещения класса B – около 15 тысяч рублей в год. Соответственно, максимальный срок окупаемости будет около 8 лет.

Торговые помещения сдавать еще выгоднее, чем офисные  — их срок окупаемости составляет 5-6 лет. Но здесь существует важное ограничение: для такой недвижимости одним из ключевых факторов оказывается расположение. Помещение должно быть расположено в центральном районе, в месте с высоким уровнем проходимости. Наконец, оно должно быть качественно исполнено.

В целом, коммерческая недвижимость проигрывает жилой только по одному параметру: уровень риска, поскольку она является зависимой от экономического положения в стране и конкретно взятом городе.

О том, с чего начать и как развивать подобную деятельность, смотрите на следующем видео:

Окупаемость бизнеса на аренде строительного оборудования

Начать бизнес можно с минимальных вложений. Стартового капитала в 250 000 руб будет достаточно для регистрации компании, аренды офиса на первые несколько месяцев и покупку оборудования. Конечно это не свой прибыльный автосервис, но и затраты не сопоставимы.

Если вы ограничены средствами, но не желаете отступать, оформите потребительский кредит или лизинговое соглашение.

Бизнес по аренде строительного оборудования в среднем окупается от 3 до 6 месяцев и в год будет приносить не менее 40 – 50% прибыли от суммы первоначальных вложений, при условии предоставления качественных услуг.

Сколько стоит открыть бизнес на аренде строительного оборудования?

Читайте также: Что необходимо знать, чтобы открыть свою аптеку?

Чтобы информация была более структурирована, мы решили облечь ее в табличную форму. Разберем на примере, сколько нужно вложений для открытия этого бизнес-направления:

Сколько можно заработать на сдаче оборудования в прокат?

Таким же образом посчитаем доход от сдачи в аренду строительного оборудования. В среднем, стоимость одного дня аренды оценивается в диапазоне от 500 до 1500 руб в сутки. Считаем 100% загрузку. И учитываем скидку в 15% при аренде на 2 недели. Скидку в 20% при аренде на месяц. Получается:

Данные из таблицы отражают ключевые показатели бизнеса на аренде строительного оборудования:

Первоначальные вложения составляют 206 727 руб

Расходы в месяц на аренду составляют 10 000 руб

Прибыль при загрузке 100 % минимально 174 000 руб

Возьмем загрузку 50% в месяц. Получаем в год: 174 000/2х12=1 044 000 руб

Окупаемость наступит на 3 месяц реализации проекта.

На базе этого метода расчета можно сделать расчет окупаемости с разными вводными. В любом случае, из представленных данных видно, что бизнес по аренде строительного оборудования выгодная и интересная ниша.
Фото 2

Помещение магазина и его персонал

Если затрагивать тему о месторасположении вашего пункта проката, лучше всего подойдет спальный район города. Конечно, большим плюсом будет нахождение магазина вблизи проезжей части или где-то в оживленном месте, например, местном рынке. Для деятельности вполне подойдет помещение площадью в 20 кв. м. с любой планировкой внутри. Главное, позаботиться о том, чтобы имелась возможность подъехать как можно ближе к магазину на автомобиле. Не забывайте, что некоторая арендуемая вами техника имеет большой вес и в ваших интересах позаботиться, чтобы клиент успешно донес ее до своего авто.

Выбирая помещение для будущей деятельности, старайтесь заранее предусмотреть либо обеспечить удобные подъездные пути к нему

Также нужно подумать о покупке хорошей и яркой вывески. Это даст вам возможность привлечь окружающих и быть замеченными даже с большого расстояния. Конечно, одной только вывеской не обойдешься. Рекламу своему заведению можно организовать любую, все зависит исключительно от ваших финансовых возможностей. Можно обойтись самым простым способом, например, раздавать листовки, а можно пойти выше и дать объявление в газеты, на телевидение, или вовсе организовать свой сайт в интернете. Вообще, все ваши затраты и существенные расходы необходимо заранее внести в конкретно составленный бизнес-план. Прокат электроинструмента – это тот вид бизнеса, где все должно быть тщательно просчитано и обдумано заранее.

Теперь стоит рассмотреть и подбор персонала для вашего заведения. Вообще, пункт проката строительных инструментов не предусматривает множество сотрудников. Вам достаточно иметь в штате таких специалистов: мастера по ремонту инструментов, менеджера по работе с клиентами, бухгалтера и приемщика товара. Конечно, в идеале было бы иметь в своем подчинении и опытного юриста, который всегда поможет в решении трудных задач, согласует правильное составление договоров, оценит наличие предоставленных документов и проведет разъяснительную работу.

Прокат инструмента как бизнес отзывы многих предпринимателей оставляет, как правило, положительные, несмотря на незначительные трудности в процессе работы. Обычно большинству бизнесменов удается успешно построить свое дело, если они заранее предусмотрят все нюансы будущей работы. Так что, серьезно отнеситесь к предстоящему проекту.

С чего начать бизнес на аренде строительного оборудования?

Спрос на аренду оборудования некоторое время действительно находился на низком уровне. Но на данный момент за последние 5-7 лет тенденция на заимствование, а не на покупку, получает все большее распространение.

Итак, почему аренда строительного оборудования актуальна именно сейчас? Это связано с несколькими определяющими моментами:

  1. Развитие института саморегулирования. Членство в строительном СРО дает возможность работы по указанным в свидетельстве направлениям на территории всей Российской Федерации. Невыгодно покупать оборудование не в родном регионе и плюсом платить на транспортные расходы при перевозке.
  2.  Развитие институтов капитального ремонта. Региональные фонды капитальных ремонтов отыгрывают разные по стоимости и наполнению лоты. В одном объекте (многоквартирном доме) могут совмещаться профильные и непрофильные работы для компании. В таком случае удобно взять в аренду оборудование, которое можно использовать под определенный проект.
  3. Оптимизация формирования заказа государственного Заказчика. В реалиях сегодняшнего дня бюджетные деньги должны использоваться максимально обоснованно. Гос.заказчик объединяет в одном контракте все работы по определенному объекту, сочетая их разные виды. Таким образом, электрические, общестроительные, кровельные и коммуникационные работы могут быть собраны в одном заказе. Проще и дешевле при выполнении такого гос.заказа использовать арендованное оборудование.
  4.    Не последнее место занимает технический прогресс. Если купить дорогостоящее новое строительное оборудование через год оно может быть уже признано технически устаревшим.

Перечень причин, по которым это бизнес-направление выгодно, можно продолжать дальше, но, чтобы не заскучать, предлагаю перейти к описанию потенциальных заказчиков предприятия по аренде оборудования.

Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?

Фото 4


Идея бизнеса на долгосрочной аренде жилья стара как мир.

Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.

Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях.

В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.

Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома.

Положительные стороны бизнеса

Негативные моменты бизнеса

Какие подводные камни имеет бизнес квартиры посуточно?

  • Как правило, при подписании договора аренды, у съемщиков берут паспортные данные – просят сделать ксерокопию или просто фотографируют странички (при краткосрочной аренде). Но законодательство гласит, что делать это запрещено. А если принимать другой, менее важный документ, риск оказаться обманутым или с поврежденным имуществом возрастает еще больше.
  • Чтобы заслужить хорошую репутацию и иметь регулярный поток клиентов, вам постоянно нужно вкладываться. В уборку, стирку, улучшение жилищных условий и решение различных проблем. Это нужно учитывать еще при принятии решения о сдаче квадратных метров.
  • Тяжело контролировать то, насколько прилично будут вести себя жильцы. Шумная «гулянка» может обернуться проблемами с соседями и дополнительными затратами на уборку и даже ремонт. Вообще, жильцы старых домов обычно довольно критично настроены к квартирам, в которых постоянно появляются новые люди. Это особенно опасно, если вы сдаете жилье в аренду на не совсем законных обстоятельствах.
  • Если вы решили не прибегать к услугам агентства-посредника, вероятность простоя квартиры увеличивается. Но даже риелтор, которому вы будете платить в среднем 20% комиссии, — это не гарантия регулярного притока жильцов. Дополнительно придется давать рекламу, а это еще одна статья расходов.
  • Самый крупный подводный камень – это риск мошенничества. Разумеется, он существует в любой сфере. Но при сдаче жилья в аренду особенно высокий. Тем не менее не стоит ориентироваться на худшие ситуации. Достаточно сохранять бдительность и осторожность.

Если вы только собираетесь приобрести квартиру, чтобы ее сдавать и на этом зарабатывать,

рекомендуем вам просмотреть данный видеоролик

для успешной и выгодной покупки:

Если собственности нет

Что делать, если в собственности ничего подходящего нет, а бизнес на аренде кажется достаточно привлекательным? Можно сдавать в пользование чужие вещи и делать бизнес на субаренде.

Однако для этого вида заработка условия более жесткие. Субарендатор имеет право передавать вещь, взятую у собственника в пользование, на условиях, которые не противоречат договору с владельцем вещи.

Так, например, если субарендатор имеет право пользоваться объектом в течение пяти лет, то он не может передавать арендованное имущество в субаренду на срок, превышающий дату окончания договора аренды.

Субарендатор должен соблюдать все ограничения по использованию вещи, которые установил собственник и которые определены в соглашении между владельцем и арендатором.

Что нужно знать перед тем, как открыть пункт аренды строительного оборудования: специфика и неочевидные особенности бизнеса

Для того, чтобы ваш бизнес по аренде оборудования был доходным и имел конкурентные преимущества на рынке стоит соблюдать несколько обязательных правил.

  • Месторасположение точки/точек аренды строительного оборудования. Оптимально, если ваше помещение будет располагаться вблизи крупного поставщика строительных материалов. Это принесет вам несколько очевидных плюсов. Во-первых, вы сможете сэкономить на рекламе. Во-вторых, это будет удобно вашим клиентам. Это может быть цоколь этаж или помещение на первом этаже с отдельным входом. Обязательно предусмотрите парковку для ваших клиентов. Чтобы им было удобно грузить арендованное оборудование. Главное — понять принцип. Например, чтобы начать мебельный бизнес нужно, чтобы вы снимали помещение  в крупных торговых мебельных центрах.
  • Ассортимент. Не лишним будет провести небольшое исследование рынка на востребованность той или иной позиции. В каждом регионе есть свои нюансы. Посмотрите предложения, которые публикуют на Авито.
  • Вывесите свои тестовые объявления и подождите отклика. В любом случае, не нужно экономить и выбирать самые дешевые модели. Лучше ориентироваться на средний ценовой сегмент рынка с длительными гарантийными обязательствами производителя. Чтобы защитить свои интересы, не лишним станет дополнительная опция по страхованию оборудования.
  • Работа с клиентами. Для оказания качественных услуг необходимо как минимум 3 сотрудника, хотя при большом желании собственник может объединить в себе несколько позиций:
  1. Менеджер по работе с клиентами/администратор. Функционал по приему и оформлению заявок. Выдача и проверка работоспособности оборудования.
  2. Технический специалист. Отвечает за ремонт и соблюдении гарантийных обязательств производителем оборудования. Как вариант, можно предлагать оказание услуг по аренде оборудование вместе с ответственным лицом. В таком варианте, вы будете спокойны за особо ценные позиции в вашем предприятии
  3. Бухгалтер. При ведении предпринимательской деятельности существует обязанность по сдаче отчетности в налоговый орган. Сбор и оформление данных по прибылям и убыткам фиксирует бухгалтер организации.
  • Реклама и продвижение. Лучше всего работает «сарафанное» радио. Поэтому, разработайте систему мотивации клиентов, таким образом, чтобы работа схема: приведи друга и получи скидку в 15-20-25%. Чтобы привлечь первоначальный поток нужно максимально использовать бесплатные тематические площадки. Такие как Авито, Из рук в руки и другие.
  • Если рассматривать платные варианты рекламы, то приоритетно сделать красочный завлекающий сайт (вполне достаточно одностраничника на первое время) и рекламу в социальных сетях, таких как Инстаграм или Вконтакте.
  • Договор аренды строительного оборудования. При осуществлении предпринимательской деятельности необходимо, с одной стороны, показывать свои доходы и расходы налоговым органам, а с другой, иметь подтверждение договоренностей с клиентом в материальном виде. Это договор аренды. В нем прописываются условия, срок и стоимость предоставления услуг, а также ответственность за несоблюдение этих условий и сроков. В договоре рекомендуется прописать все нюансы по использованию оборудования максимально подробно, приложить копию инструкции и провести первичный инструктаж при выдаче. Обязательно пропишите пункт о гарантийном залоговом депозите в 100 или даже 200% от стоимости оборудования.

Соблюдая, эти практические советы по открытию бизнеса в сфере аренды строительного оборудования, вы сможете приступить к реализации проекта и начать получать прибыль с 3 или 4 месяца работы предприятия.

Как стать арендодателем

Фото 5

Фактически любой, кто владеет или на законных основаниях пользуется вещами, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, может стать арендодателем и сдавать эти вещи в аренду. Никаких ограничений по кругу объектов и субъектов в законодательстве РФ не предусмотрено.

Команда сайта Мир Бизнеса рекомендует всем читателям пройти Курс Ленивого Инвестора, на котором вы узнаете как навести порядок в личных финансах и научиться получать пассивный доход. Никаких заманух, только качественная информация от практикующего инвестора (от недвижимости до криптовалюты). Первая неделя обучения бесплатная! Регистрация на бесплатную неделю обучения

Что отдать в аренду

Разрешается оформлять во временное платное пользование такое имущество, как:

  • недвижимость (в том числе земельные участки) и транспорт;
  • оборудование для малого бизнеса;
  • предметы быта и домашнего инвентаря;
  • обувь и одежду;
  • мебель, книги и т. д.

Насколько выгодным может быть прокат автомобилей как бизнес? Узнайте все о том, как строится бизнес на аренде авто.

Еще один пример бизнеса, основанного на аренде — велопрокат. О нем можно прочесть здесь. 

И это далеко не все, что можно сдавать в аренду, и делать на этом бизнес. Предприимчивые граждане сдают за небольшую плату в аренду свои дисконтные карты на товары и услуги в розничных точках и, тем самым, даже из такого не очевидного актива получают материальную выгоду.

Формы организации арендного бизнеса напрямую зависят от объекта. Так, например, владельцу объекта жилой недвижимости, планирующему передавать в наем всю жилплощадь или ее часть, совершенно не обязательно становиться предпринимателем. Достаточно декларировать доход в ФНС по месту регистрации.

Также нет особых требований к гражданам, которые передают в аренду третьим лицам свой автомобиль.

Если же речь идет об аренде коммерческих объектов (зданий, помещений, оборудования, коммерческого транспорта), тогда без оформления статуса предпринимателя не обойтись. Узнайте, как зарегистрировать ИП самостоятельно.

Также нужно регистрироваться в ФНС и для работы в формате пункта проката бытовых вещей, мебели, одежды и обуви и т. д.

Прокатный бизнес требует более сложной организации, чем простая передача в аренду личного имущества. Поэтому, если есть планы оказывать населению именно услуги бытового проката, тогда нужно готовить полноценную точку обслуживания.

Исключением является прокат через сайт или социальные сети. Но у такого варианта заработка на аренде есть один существенный недостаток: сложности в обеспечении возврата переданных в наем вещей.

Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать местные газеты, сайты бесплатных объявлений, социальные сети, собственный блог. Эффективной считается также расклейка объявлений в подъездах многоэтажных домов и в оживленных местах города — рынки, вокзалы и т. д.

Фото 5

Рабочая техника и другой инвентарь

Хорошим вариантом проката будет и предложение электрического инструмента, строительной техники и дорогостоящих приборов для проведения ремонтных работ. Само собой, эта деятельность будет особо целесообразной, когда бизнесмен сделает основной упор ассортимента своей точки на дорогой технике для разового применения при строительстве или ремонте. Например, фрезеры для работ с твердыми материалами либо буры. Ведь, чтобы воспользоваться подобным прибором всего раз, вряд ли кто-то станет его покупать.

Прокат дорогостоящей строительной техники будет отличной идеей для начала своего бизнеса

Безусловно, здесь будут и некоторые негативные стороны: возможная подмена инструмента, его выход из строя, обязательное разъяснение клиентам правил работы с тем или иным оборудованием. Хотя, как утверждают многие предприниматели, дело становится достаточно рентабельным – обычно инвестиции в бизнес тут возвращаются примерно за полгода, приумножаясь в три раза.

Вопросы и ответы

Тема вопроса - аренда или продажа готового бизнеса. Я являюсь ИП в арендуемом помещение у меня парикмахерская в связи с переездом я хочу ее продать как готовый бизнес . При продаже можно ли получить деньги под расписку либо необходим договор купли продажи если он необходим то какие последствия для меня как продавца со стороны налоговой службы могут быт

Эксперт:

ИП нельзя продать как фирму или предприятие, но имущество, ему принадлежащее, продать можно. Покупатель этого имущества может в дальнейшем использовать его в бизнесе, но только если сам будет оформлен как субъект предпринимательской деятельности. Если ИП вел деятельность в арендованном помещении, то можно договориться с арендатором о переоформлении договора аренды на нового собственника. Можно продать торговое и производственное оборудование, кассовый аппарат, остатки товара, сырья и т.д., но получать разрешения, лицензии или вставать на учет покупателю надо будет заново.
Когда продается хорошо действующий или «раскрученный» бизнес, то важно сохранить уже имеющуюся базу клиентов, для формирования которой предыдущий собственник вложил и деньги, и усилия. И хотя понятие «гудвилл», т.е. деловой репутации, неправильно использовать при покупке имущества ИП, все-таки можно продумать, как компенсировать и эти затраты. Если у продавца есть зарегистрированный торговый знак, под которым работало предприятие, то можно выкупить и его.
Таким образом, если все проделать в комплексе, то, действительно, создается впечатление, что ИП продано целиком.

Я собираюсь регистрировать ИП для того, чтобы арендовать готовый бизнес - ресторан.

Ресторан существует уже 10 лет, у них ООО на вмененке, есть все разрешения СЭС, лицензия на алкоголь и так далее.

Какие мои шаги при аренде их бизнеса, можно ли переоформить все эти разрешения на мою организацию или как в таких случаях поступать?

Заранее благодарю за помощь!

Эксперт:

Вам придется открывать ООО. ИП сейчас ограничены в плане лицензии на алкоголь.

Тут либо купить ООО вместе со всеми лицензиями и т.д.

либо открыть новое ООО получить на него все разрешения, а потом покупать здание и оборудование.

Эксперт:

Инна. Выкупайте долю ООО. Что вы подразумеваете под «арендой бизнеса»?

Эксперт:

Согласен с коллегой, если деятельность будет с крепким алкоголем вам нужно ооо.

Лицензии на др организацию перевести невозможно. Либо покупка всего целиком бизнеса или создание нового с нуля.

В любом случае о начале такой деятельности нужно будет уведомить роспортребнадзор, напрмимер было оооо 11111 а стало ооо 2222, вот об этом надо будет сообщить.фз 294 о защите прав предпринимателей и юр лиц при осуществлении контроля

Сам ресторан можете вести как ип, только вот тогда с крепким алкоголем никак, их лицензия на вас не будет действовать а свою вы получить не сможете т.к ип их получить не имеют права по закону об обороте алкогольной продукции это фз 171

Эксперт:

Какие мои шаги при аренде их бизнеса, можно ли переоформить все эти
разрешения на мою организацию или как в таких случаях поступать?

Лучше, зарегистрируйте  ООО

Советую обратиться в юридическую фирму, которая сделает все документы.

Необходимо выбрать правовую форму заведения (ИП, ЗАО, ООО или ОАО) и систему налогообложения (общую или упрощенную).

Необходимо получить патент на осуществление торговой деятельности в органах местного самоуправления.

Также  потребуется ряд документов о соответствии ресторана санитарным нормам. Разрешение обычно выдается в РОСПОТРЕБНАДЗОРЕ,  главным врачом санэпидемстанции в течение 10 дней. Для получения этих документов надо предоставить:-свидетельство о государственной регистрации; договор аренды помещения; заключение на готовую продукцию и сырье; результаты медосмотра персонала.

Для работы заведения необходимы следующие лицензии:

лицензия на розничную торговлю (выдается на 1 год);

лицензия на продажу алкоголя (срок действия лицензии составляет от года до 5 лет) и табачных изделий (выдаётся на 5 лет).

Ресторатор должен согласовать музыкальное сопровождение, радио- и видеотрансляцию в ресторане с отделом культуры вашего города.

Эксперт:

Вы можете просто арендовать указанное помещение, его собственник может даже предоставить Вам персонал, однако вести там указанную деятельность от своего имени Вы не сможете — лицензии и разрешения выдаются на конкретное юридическое лицо. Просто взять и передать лицензию и разрешения нельзя. Вам нужно будет под это помещение получать новые разрешения и лицензии на имя своего ООО.

Обычно, в таких случаях имеет место именно продажа бизнеса — ООО продают путем отчуждения долей в его уставном капитале, в результате смены юр. лица не происходит, все документы действуют далее.

Поскольку покупать бизнес ни вы, ни его «владелец» не намерены, я вижу только два варианта выйти из ситуации:

1. Открыть свое ООО, взять в аренду помещение с оборудованием, получить разрешения и лицензию. Это долго.

2. Заключить с действующим ООО агентский договор, по которому Вы как ИП обязуетесь находить клиентов для ресторана, развивать данный бизнес и т.д., а ООО платит Вам вознаграждение (н-р, вычтя из общей суммы дохода расходы, арендную плату и остаток передавая Вам). При этом вся деятельность в ресторане ведется от имени ООО, деньги поступают данному ООО, оно потом само отдает Вам вознаграждение. Только крайне сомнительно, что ООО пойдет на данный вариант, если им просто хочется «скинуть» данный бизнес и забыть о нем.

Эксперт:

Я собираюсь регистрировать ИП для того, чтобы арендовать готовый бизнес — ресторан.

Инна

арендовать вы сможете помещение и оборудование, арендовать именно бизнес вы не сможете

Ресторан существует уже 10 лет, у них ООО на вмененке, есть все разрешения СЭС, лицензия на алкоголь и так далее.

Какие мои шаги при аренде их бизнеса, можно ли переоформить все эти разрешения на мою организацию или как в таких случаях поступать?

Инна

Все эти разрешения и лицензии принадлежат именно ООО, переоформить на ИП вы их никак не сможете, тем более что именно как ИП вы не сможете получить лицензию на алкоголь.

С алкоголем в принципе можно поступить по-другому, у нас сейчас есть фирмы, которые специально получают лицензию на продажу алкоголя а потом как бы арендуют полки у магазинов или ресторанов, которые этой лицензии не имеют и отчисляют процент с продаж.

Инна

лицензия на алкоголь привязывается именно к адресу, так что вам будет проще либо выкупить действующие ООО, либо открыть свое ООО и собрать полный пакет документов

Источники

Использованные источники информации.

  • https://vashbiznesplan.ru/sfera-uslug/kak-otkryt-punkt-prokata.html
  • http://znaydelo.ru/biznes/idei/arendnyj.html
  • https://biznesprost.com/otkryt-biznes/biznes-na-arende-kvartir.html
  • https://delaybiznes.com/biznes-na-arende-stroitelnogo-oborudovanija/
  • https://vashbiznesplan.ru/sfera-uslug/kak-zarabotat-na-arende-instrumenta.html
  • https://mir-biz.ru/biznes-idei/biznes-na-arende/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий