Что лучше дарственная или купля продажа

 

При отчуждении имущества важно понимать, что лучше оформить в разрезе ситуации - дарственную или договор купли-продажи. Читайте доводы в статье. Что выгоднее – дарственная или продажа?: Договор дарения или купли-продажи квартиры – что выгоднее?

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Блок: 2/4 Кол-во символов: 924
Источник:

В чем заключаются преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи

Фото 2

Особенности купли-продажи собственности заключаются в следующих аспектах:

  1. Договор купли-продажи имеет достаточно понятную письменную форму.
  2. В указанном документе должны прописываться следующие пункты:
    • реквизиты покупателя и продавца;
    • что является предметом договора и какова его оценочная стоимость;
    • права и обязанности сторон.
  3. Оформление документа должно пройти обязательную государственную регистрацию; если продавец состоит в браке, то на продажу собственности необходимо обязательное согласие супруга или супруги (нотариальное).
  4. При продаже имущества необходимо уплатить налог, размер которого составляет 13% от стоимости продаваемой собственности.
  5. Если покупатель женат или замужем, то в этом случае приобретенная собственность считается совместно нажитой.
  6. Сделка купли-продажи осуществляется в кратчайшие сроки.

К недостаткам же договора купли-продажи можно отнести следующее:

  • обязательная оплата 13%-ого налога;
  • оформление договора нотариусом также повлечет за собой расход средств на оплату услуг этого специалиста.

Как видим, достоинства договора купли продажи весьма существенны, а вот недостатки сводятся лишь к финансовым тратам.

Вы можете посмотреть и скачать: договор купли-продажи квартиры; договор купли-продажи транспортного средства.

Основные характеристики договора купли-продажи и дарения

Как лучше оформить недвижимость подскажет опытный юрист. Но для начала не мешало бы и самостоятельно разобраться, какой вариант все-таки более оптимальный: договор дарения или купли-продажи.

Договор купли-продажи – это соглашение двух сторон по передаче имущества за установленную плату. Договор заключается в письменной форме, но продавец и покупатель могут заверить его у нотариуса.

Если имущество принадлежит человеку, который на момент покупки состоял в браке, то оно считается совместным имуществом супругов. ГК РФ устанавливает, что при продаже супруг должен дать разрешение на сделку. По такому же принципу супруг покупателя дает свое согласие на покупку, поскольку тратятся общие сбережения.

Внимание: Если супруг не дал согласие, договор можно признать недействительным.

Разрешение супруга оформляется в виде заявления и заверяется у нотариуса. Написать заявление супруг может как в момент сделки, так и до ее заключения. Купленное имущество будет считаться общей собственностью супругов. При разводе оно будет подлежать разделу.

Данный договор предусматривает оплату за полученный объект. Оплата производиться в момент подписания договора либо до его письменного оформления. Сумма денежных средств должна быть обязательно прописана в договоре. Если речь идет о продаже недвижимости, то ключи от нее передаются одновременно при получении денег от покупателя.

Договор дарения – это сделка, предусматривающая передачу имущества другому лицу бесплатно. Получив что-либо в подарок, лицо ничем не обязано человеку, подарившему имущество. В тексте договора не указываются никакие денежные суммы. Если стороны обозначать сумму, то дарственная просто не будет иметь юридической силы.

Дарственная также может быть подписана в обыкновенной письменной форме. Но желательно удостоверить сделку нотариально.

Имущество, которое принадлежит одновременно нескольким собственникам, должно дариться от имени каждого из них. Например, если дарит имущество муж, то жена на это дает согласие, при условии, что приобретали они его во время брака. Если одариваемый состоит в браке, то от его супруги (супруга) разрешение не потребуется. Это объясняется тем, что при дарении не уплачиваются денежные средства.

Важно: Подаренный объект – это личная собственность человека независимо от того, был ли одариваемый в браке или нет на момент сделки.

Оба способа переоформления часто применяются при передаче имущества между близкими родственниками. Невозможно точно сказать: что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Каждый их этих гражданско-правовых договоров имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Особенности оформления договора дарения

Фото 3

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи – что лучше? Для ответа на этот вопрос нужно сравнить описанные выше достоинства и недостатки купчей с характеристиками договора дарения.

При оформлении такого документа, нужно:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Указать все данные дарителя и получателя подарка;
  • Подробную информацию объекта дарения;
  • Документы, которые дают дарителю право распоряжаться данной собственностью.

При этом такой договор дарения не может содержать дополнительных условий по отношению к одариваемому.

Получатель подарка получит права собственности после того, как данное имущество будет зарегистрировано на него в Росреестре.

Плюсы договора дарения:

  • Простота оформления;
  • Не нужно платить налог, если дарственную заключают близкие родственники;
  • Собственность, полученная в дар, будет считаться личным имуществом получателя. И его супруг(-а) не может претендовать на долю в ней.

Минусы дарственной:

  • Сложно оспорить;
  • Отсутствие выгоды для дарителя;
  • Могут признать недействительной, если дарственная была оформлена не в соответствии с требованиями закона.

Какие документы подготовить?

Что касается процедуры оформления дарственной и купли, то они проводятся примерно по одинаковой схеме.

Чем отличается сделка дарения от купли в плане подготовки документов? Юристы отвечают, что в обоих случаях перечень документов приблизительно один и тот же:

  • Паспорта;
  • Документы о праве собственности;
  • Технический план помещения;
  • Заявление о согласии супруга на дарение (продажу);
  • Заявление о согласии супруга на покупку;
  • Разрешение органа опеки (если сделка совершается при участии несовершеннолетнего);
  • Справка ЖЭУ о составе семьи;
  • Квитанции об уплате госпошлины.

Единственное отличие – для дарственной необходимо будет предоставить документ, подтверждающий родственную связь дарителя и одариваемого. Среди таких документов могут быть: свидетельство о рождении, о браке. Исходя из этих документов, можно определить, что даритель передает имущество именно сыну (дочери), родителям или супруге. Если стороны могут доказать родство, то одариваемый не будет платить налог по дарению. При отсутствии документов о родстве, одариваемому ничего не остается больше, как уплатить 13% налога.

Полезно знать: Налог рассчитывается от рыночной цены имущества. Для определения рыночной стоимости проводится независимая оценка. Занимаются этим частные экспертные агентства, имеющие лицензию на проведение оценки. Если такая оценка не была проведена, то сумму налога определят, исходя из кадастровой оценки, которая может быть значительно завышена.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры для собственника, который намерен передать имущество, – сказать однозначно сложно. В принципе и ту, и другую сделку оформить документально не так уж и сложно.

Если сделка заключается с помощью нотариуса, то проект договора купли ли дарения будет подготовлен нотариусом. На практике это не занимает много времени. Обычно 1-2 дня, если стороны предоставили все документы.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это же относится и к недвижимости, полученной по дарению. После регистрации прав на объект, новый владелец сможет распоряжаться недвижимым имуществом полноправно: продать, подарить, сдать в аренду и т. д.

Что включает в себя договор купли-продажи?

Фото 4

Основные пункты такого документа должны содержать:

  • Паспортные данные и адреса участников сделки;
  • Подробную информацию об объекте сделки, с описанием его характеристик на основании документов, а также на основании осмотра;
  • Указание на документы, которые дают право продажи данного объекта;
  • Описание условий расторжения сделки;
  • Обязанности и права обеих сторон;
  • Сумму сделки и информацию о внесённом задатке;
  • Подписи участников сделки и дату её заключения.

Что дешевле?

Граждане, намеренные оформить переоформление прав одного лица на нового собственника, заинтересованы в несении меньших затрат, в связи с чем каждого из них интересует, что дешевле дарственная или купля-продажа?

Сделать вывод о том, что выгоднее оформлять можно только исходя из условий каждой конкретной ситуации.

Оформление дарственной более выгодно тогда, когда его сторонами являются близкие родственники. В результате, налоговые обязательства сторон будут отсутствовать, а у одаряемого возникнет такое право, на которое не распространяются положения о совместной собственности супругов (в том случае, если дар передается лицу, находящемуся в браке). Для людей, не находящихся в родстве, наиболее приемлемым является заключение договоров купли-продажи. Именно такой вид сделок позволит снизить риски, связанные с недействительностью договоров, а также сделает невозможным отказ продавца и возврат ему приобретенного имущества.

Оформление договора покупки квартиры

Сделка купли-продажи известна с самых дальних времён.

Ещё в Древнем Египте сделками купли-продажи пользовались крупные торговцы и их покупатели. Составлялись такие договоры на папирусе.

На сегодняшний день этот договор не только не утратил свою актуальность, но и считается одним из самых популярных. Именно поэтому, к нему прибегают все большее и большее число людей.

В чём же заключается суть данного договора? Под дарением понимается соглашение, в ходе которого одна сторона, которая именуется продавцом, отчуждает недвижимость из своей собственности в собственность другого лица, которое именуется покупателем. А тот, в свою очередь, должен выплатить стоимость, заявленную продавцом.

СПРАВКА: После оплаты право собственности на вещь переходит к покупателю. В этом и заключается особенность договора купли-продажи. Поэтому, главной особенностью соглашения является факт того, что она не безвозмездна.

Это значит, что за недвижимость вы обязуетесь оплатить конкретную сумму.

Блок: 2/7 Кол-во символов: 1018
Источник:

Договор купли-продажи и его особенности

Суть договора купли-продажи заключается в передаче прав продавца покупателю, при условии оплаты последним определенной суммы средств. Указанный вид смены собственника имущества является наиболее распространенным в обыденной жизни, однако он имеет ряд плюсов и минусов.

Достоинства

Проанализировав нормы гл. 30 ГК, был выделен ряд достоинств заключаемых договоров купли-продажи машины, квартиры и прочего имущества:

  • наличие возможности у каждой стороны получить вычет по налогам, предусмотренный ст. 220 НК, за исключением тех участников сделки, которые являются взаимозависимыми;
  • выгода совершаемой сделки, обоснованная ее возмездностью;
  • возникновение широкого круга прав и взаимных обязанностей у сторон при исполнении договора, а также различных видов ответственности за неисполнение его определенных условий;
  • фиксирование факта исполнение взаимных обязательств в акте приема-передачи имущества;
  • наличие возможности заключить предварительный договор, на основании которого сторона, отказывающая исполнять свои обязанности, может быть понуждена к совершению запланированной сделки;
  • минимальные риски по оспариванию сделок.

Недостатки

Рассматриваемые сделки могут создавать и ряд отрицательных последствий, которые связаны с:

  • возникновением обязанности продавца по уплате НДФЛ;
  • необходимостью соблюдения условий преимущественного права осуществления приобретения иными собственниками реализуемого объекта;
  • приобретением имущества статуса совместно нажитого, в том случае если сделка совершается лицом имеющим супруга(у).

Есть ли принципиальная разница в этом вопросе, если речь идет об авто, доме, земле, квартире?

Фото 5

Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки – объект недвижимости. Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка. Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.

Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную.

Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества. Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет. Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

Плюсы и минусы сделок

Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений.

Плюсы дарственной

Для дарственной положительными аргументами будут:

  1. Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
  2. Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
  3. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
  4. Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
  5. Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

Минусы дарственной

Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:

  1. Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
  2. Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
  3. Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

Для итогового сравнения и выбора, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, надо изучить плюсы и минусы второго варианта – соглашения о купле-продаже имущества.

Плюсы договора купли-продажи

Итак, положительные факторы:

  1. Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
  2. Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171—172 ГК РФ.
  3. Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
  4. Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц.

Минусы договора купли-продажи

Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:

  1. Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
  2. Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
  3. Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
  4. При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).
Фото 5

Чем отличается дарственная от купли-продажи?

Для понимания их различий стоит дать определения каждого типа сделки.

Договор дарения – это передачи собственности другому лицу безвозмездно. Именно это свойство является главным отличием дарственной.

Купчая – передача собственности в обмен на определённую сумму денег. Новый владелец сможет вступить в права собственности только после того, как перечислит всю сумму продавцу.

Для того, чтобы избежать незаконных действий по принуждению лиц к передаче собственности, в отношении дарственной есть ряд ограничений. Нельзя дарить имущество:

  • Государственным служащим;
  • Соцработникам;
  • Медицинским работникам.

Для покупки квартиры или иного имущества таких ограничений нет.

Ещё одно отличие касается вида оформления этих документов. Договор купли-продажи можно оформить только письменно. Неважно, кто получатель собственности. Даже если это родственник.

Дарить вещи, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, можно на основании устной договорённости. Более дорогое имущество в дар также нужно передавать на основании письменного соглашения.

Но если дарственная оформляется между близкими родственниками, то такая сделка не облагается налогом. С купли-продажи платить налог придётся в любом случае. Но покупатель сможет получить налоговый вычет, если продавец – его родственник.

Блок: 2/11 Кол-во символов: 1307
Источник:

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2019 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Договор дарения и его особенности

Фото 7

Суть дарения раскрывается ст. 572 ГК, исходя из которой, в его качестве понимается безвозмездная передача вещей или имущественных прав в собственность одаряемых лиц.

Плюсы

Вне зависимости от статуса вещи, передаваемой на основании дарственной, совершаемая сделка может иметь ряд преимуществ, которые выражаются в:

  • возможности совершения сделки устно или письменно, без необходимости нотариального оформления юридического действия;
  • приобретении подарком статуса исключительной собственности того лица, в чью собственность он был передан, что не создает оснований для возникновения совместного владения супругами;
  • отсутствии налоговых обязанностей у сторон, являющихся близкими родственниками, которые возникают при смене собственника в рамках иных сделок;
  • переходе прав к новому собственнику начиная с момента совершения сделки, за исключением ситуаций, при которых даритель осуществляет оформление обещания дара или передает в дар недвижимость.

Минусы

Несмотря на существенные достоинства совершаемого дарения, такие сделки могут сопровождаться и определенными минусами:

  • возможность отмены дарения дарителем, что влечет за собой обязанность одаряемого вернуть полученное имущество;
  • существование определенных возможностей по судебному оспариванию заключаемых сделок, в особенности тогда, когда дар передает пожилой человек или поведение одаряемого по отношению к дарителю и/или полученному имуществу является недобросовестным;
  • отсутствие у дарителя возможности получить выгоду от совершенной сделки, в виду с ее безвозмездностью и односторонностью;
  • отсутствие у дарителя прав на обременение переданного имущества какими-либо условиями;
  • возникновение налоговых обязанностей у одаряемых, не находящихся в близком родстве с дарителем.

Вопросы и ответы

Мой дядя,инвалид 2-й группы,в разводе и у него есть дочь 35 лет.Они отказались за ним ухаживать и он хочет оставить квартиру мне.

1. Что дочь не сможет оспорить:дарственную или куплю-продажу?

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?

3. Если заключать договор купли-продажи,дядю придется выписать?

4. Расписки от дяди,что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?

Эксперт:

Людмила!

1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?

Оспорить можно любую сделку. Но дарение отменить практически невозможно.

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?

НДФЛ уплачивается с суммы дохода покупателя.

3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?

Нет конечно. В любом случае, дядя может остаться там проживать. Право на вселение/выселение принадлежит собственнику квартиры.

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

Нет, недостаточно. Что договор дарения, что договор купли-продажи в отношении недвижимости заключается только в письменной форме с государственной регистрацией.

Эксперт:
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?

Дочь вряд ли сможет оспорить договор дарения или купли продажи.

Вы имеете ввиду по какому основанию оспорить?

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?

ФНС рассчитывает налог (ндфл (13%) от рыночной стоимости квартиры.

3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?

Не обязательно выписывать дядю. В договоре купли продажи укажите, что он прописан в данном квартире.

Согласно ст.469 ГК РФ

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?

Это по вашему усмотрению. Закон специальных оговорок не делает. Если хотите подстраховаться, то Заверьте нотариально расписку.

Эксперт:

Лучше дарение

Размер налога на дарение недвижимости представляет собой сумму, рассчитанную по ставке 3НДФЛ, то есть 13% от стоимости недвижимого имущества.

Исчисление налога на дарения выполняется исходя из процентной ставки дохода, полученного в результате принятия дара, то есть согласно определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, которое является объектом сделки и рассматривается исключительно в денежном выражении. Стоимость имущества, подлежащего дарению, можно не прописывать в договоре, она будет определена исходя из кадастровой стоимости при исчислении налога.

При продаже выписывается не обязательно. Договор дарения оспорить практически невозможн, чтобы уж совсем не было сомнений заверьте договор нотариально. Расписки достаточно рукописной.

Эксперт:


1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка

Теоретически оспорить сделку по дарению может и не участник сделки, но это очень непросто. Нужны для этого соответствующие основания, предусмотренные ст.ст.166-179 ГК РФ.

Но, хотя этого и не требует закон можно договор дарения заверить нотариально. Тогда шансов оспорить такую сделку будет значительно меньше.

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка

НДФЛ платится со стоимости указанной в договоре, но она должна быть желательно не ниже инвентаризационной по БТИ.

3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка

Не обязательно, можете заключить с дядей договор безвозмездного пользования и он может проживать в данной квартире.

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

Расписки достаточно рукописной.

Эксперт:
Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка

Если дядя дееспособный и понимает и отдает отчет своим действиям, то оспорить не сможет ни одно и другое

Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка

с суммы, указанной в договоре, в размере 13%, я бы рекомендовала куплю- продажу, сможете получить возврат налога в размере 13% от стоимости, но не более 260 тр

Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка

нет, можете в договоре прописать, что имеет право пожизненного проживания в квартире и право быть зарегистрированным

Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

достаточно рукописной расписки, заверять не нужно у нотариуса

Эксперт:


1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка

Если дядя не признан недееспособным и инвалидность не связана с подобной болезнью, то ничего не сможет оспорить, не дарение, не куплю продажу.

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка

Платится с той суммы, которая стоит в договоре купли продажи.

3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка

При любом отчуждении дядя может остаться зарегистрированным в квартире.

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

Пропишите пункт в договоре, что расчеты между сторонами произведены полностью, и этого будет достаточно.

Эксперт:
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка

Оба док-та не сможет оспорить, если дядя дееспособен и адекватен в своих действиях, не состоит на учёте у психиатра

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка

С суммы указанной в договоре КП, либо кадастровой оценки БТИ (в случае договора дарения)

3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка

Не обязательно, тут по желанию

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

Достаточно и простой письменной формы. но можете и у нотариуса заверить для надёжности

Эксперт:

Людмила!

1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка

Сложнее будет оспорить договор дарения. Нужно будет доказывать, что отец не понимал значения своих действий при дарении. Это доказать очень сложно. Для верности договор дарения можно заверить нотариально. Хотя это и не обязательно.

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка

Да, с рыночной вы обязаны уплатить налог.

По данному вопросу есть письмо ФНС

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48
Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо ФНС России о налогообложении доходов физических лиц, полученных в порядке дарения, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Позиция Минфина России по вопросам налогообложения доходов физических лиц была доведена до налоговых органов для руководства в работе письмом от 11.05.2006 N 03-05-01-03/45.
В данном письме, в частности, указывалось, что в соответствии с Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» (далее — Закон) имущество, переходящее физическому лицу в порядке дарения, с 1 января 2006 г. в случаях, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации.
Статьей 226 Кодекса (в редакции, действующей с 1 января 2007 г.) предусмотрено, что налоговыми агентами в установленных случаях могут быть организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатский кабинет, а также постоянные представительства иностранных организаций.
При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент в соответствии с пунктом 5 статьи 226 Кодекса обязан в установленный срок письменно сообщить об этом в налоговый орган по месту своего учета и указать сумму задолженности налогоплательщика.
Физическое лицо, выступающее в качестве дарителя, не может признаваться налоговым агентом.
В случаях, когда дарителем выступает физическое лицо, либо если даритель — налоговый агент не имел возможности удержать налог, одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения, если такой доход не подлежит освобождению от налогообложения в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса.
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 Кодекса не предусмотрено. В связи с этим документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля.
При этом родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица.
Поскольку доходы, полученные в порядке дарения (за исключением денежных средств) от организаций и индивидуальных предпринимателей относятся к доходам, полученным в натуральной форме, в целях исчисления налога налоговая база по имуществу, полученному в порядке дарения, в соответствии с пунктом 1 статьи 211 Кодекса рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 Кодекса.
Если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.
К недвижимому имуществу и транспортным средствам для целей применения пункта 18.1 статьи 217 Кодекса относятся любое недвижимое имущество, включая предприятие как имущественный комплекс и транспортные средства, признаваемые в качестве таковых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так как налогообложение дарения недвижимого имущества и транспортных средств регулируется в пункте 18.1 статьи 217 Кодекса в одном и том же порядке, то в качестве какого из указанных видов имущества будут рассматриваться транспортные средства, относящиеся к недвижимому имуществу, значения не имеет.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка

Нет, не обязательно. Он может проживать в квартире.

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

Нет, просто можно расписку в письменной форме.

Желаю удачи!

Эксперт:


1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка

Любую сделку можно оспорить в суде. Но не каждую сделку успешно, т.к. все основания должны быть доказаны в суде именно той стороной, которая требует признания сделки недействительной.
В вашем случае шанс на оспаривания обоих сделок одинаков.
Если сделка будет удостоверена нотариально — то шансы будут равны нулю.

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка

По этому вопросу коллеги выше обстоятельно пояснили.

3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка

Нет. Ваш дядя может спокойно проживать в квартире и быть в ней зарегистрированной до тех пор, пока вы в судебном порядке не признаете его утратившим прав пользования жилым помещением.

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

Расписки будет вполне достаточно. Можно передать деньги через банковскую ячейку.

С уважением,

Эксперт:

Добавлю к имеющимся ответам, что Ваш дядя может и завещание оставить в котором указывается кто наследник.

Эксперт:
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

договор купли — продажи или дарения регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы. После чего выдается Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

При купли — продажи квартиры после того, как специалисты УФРС примут документы, сделка только тогда будет считаться законной когда будет подтвержден факт перечисление денежных средств по договору. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, если передача через счет в банке. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы, заверенной нотариусом., если это передача наличными.

Эксперт:

Людмила!

1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?

Выбирая между дарением и куплей-продажей, принимайте во внимание следующее:

1. Если отменят договор дарения, у вас заберут полученную квартиру и вы останетесь ни с чем.

2. Если отменят договор-купли продажи, у вас также заберут купленную квартиру, но при этом продавец будет обязан вернуть вам стоимость этой квартиры, которую вы ему уплатили (ну или якобы уплатили, главное, чтобы продавец оставил вам расписку в получении денег). Эти деньги вы сможете взыскать с наследников дяди, в том числе и из стоимости этой квартиры.

Таким образом, ваши имущественные интересы более защищены договором купли-продажи.

Если будете заключать договор купли-продажи, не поленитесь взять справку из психиатрического учреждения о психическом состоянии дяди. Ведь если другие его родственники попытаются оспорить этот договор по причине того, что дядя не отдавал отчет в своих действиях, у вас на руках будет документ, подтверждающий его вменяемость на момент совершения сделки.

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?

НДФЛ платится от цены, указанной в договоре купле-продажи. А если это договор дарения — от рыночной (еще один аргумент против договора дарения).

Если квартира находится в собственности дяди более 3-х лет, можете указать в договоре купли-продажи любую цену, налог дяде уплачивать не нужно. Если менее 3-х лет — указывайте цену до 1 млн. рублей.

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?

В случае спора с родственниками расписка, заверенная нотариусом, разумеется, будет иметь большее доказательственное значение, так как родственники непременно будут утверждать, что дядя никаких денег от вас не получал и что купля-продажа имела фиктивный характер. А так, поскольку передача денег происходила в присутствии нотариуса, оспорить реальность договора будет практически невозможно.

С уважением, Роман.

Эксперт:

Для оспаривания купли-продажи или дарения нужны достаточно выеские основания. Если есть сомнения в этом вопросе, оформляйте сделку у нотариуса.

Купля-продажа или дарение в данной ситуации не столь важно. И та и другая сделка облагается НДФЛ. Поэтому цену указывайте, учитывая свои финансовые возможности. В договоре дарения также укажите стоимоть имущества, которую определите сами. 13% от суммы договора надо будет уплатить в бюджет. Собственник вправе сам определить стоимость имущества. Он никак не ограничен тенденциями рынка или расчетами БТИ. По разовой сделке ИФНС не сможет оспорить стоимость (ст.40НК РФ), поэтому Вам нет необходимости придерживаться каких-то определенных пределов.

Расписка в получении денег может быть нотариальной или в простой письменной форме. Обычно ее вносят в акт приема-передачи имущества, в договор, но можно оформить отдельным документом. Это дело вкуса.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://expert-nasledstva.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/
  • https://vseodome.club/raznoe/dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi-chto-luchshe-mezhdu-rodstvennikami.html
  • https://naslednik.guru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html
  • https://nasledstvanet.ru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazhi-chto-luchshe.html
  • https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplya-prodazha-rodstvenniku/
  • https://www.nasledstva.net/darstvennaya/chto-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html
  • https://viplawyer.ru/chto-luchshe-dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi/
  • https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий