Что означает ранее учтенный земельный участок

 

В теме статьи: определение, чем ранее учтенный земельный участок отличается от учтенного, как узнать статус участка, как изменить его. Вы узнаете, что такое ранее учтенный земельный участок, как узнать актуален ли статус объекта не публичной кадастровой карте и как происходит внесение сведений в ГКН. Расскажем о 221 ФЗ и других особенностях собственности.

Содержание

Что такое статус земельного участка

Присвоение землевладению кадастрового номера указывает на то, что надел поставлен на кадастровый учет.

Землевладение может находиться в статусе:

  • ранее учтенного;
  • учтенного;
  • временного;
  • аннулированного;
  • архивного.

Изменение статуса данной записи может происходить с учетом определенных мероприятий, порождающих юридические последствия, которые совершены в отношении надела или планируются к совершению.

Таким образом, статус свидетельствует о возможности проведения каких-либо действий с конкретным участком земли.

Особенности ранее учтенных участков

Право владеть и распоряжаться землей и иной недвижимостью закреплено на уровне Конституции, однако только постановка имущества на учет в Кадастровой Палате позволит признать объект частной собственностью конкретного владельца. Даже процедура приватизации остается недоступной до тех пор, пока статус земли не установлен. Распоряжение землями и регистрация новых договоров по переходу прав значительно затруднено из-за некорректно выполненного межевания и установления неправильных границ участка.

Исходя из особенностей кадастрового учета, земли на территории РФ могут быть:

  • ранее учтенными;
  • учтенными;
  • временными;
  • архивными;
  • аннулированными.

В 2007 году начал действовать закон о кадастре, в процессе реализации которого возникло такое понятие, как ранее учтенные земли.

Закон определяет ранее учтенный участок как объект, поставленный на учет до того, как вступил в силу новый закон, а также в ситуациях регистрации прав владельца или арендатора до марта 2008 года без постановки на кадастровый учет.

Таким образом, по рассматриваемой категории участков в Кадастровом Реестре нет полной информации, а все сведения ограничены тем объемом, который имеется в документах на собственность. Для правильной постановки на учет участка земли должна присутствовать информация о произведенных работах по межеванию, с определением границ земли.

Внесение сведений в Кадастровый реестр

Введение нового закона привело к выявлению расхождений по кадастровому учету и появлению Единого Кадастра. Все участки земли, включая зарегистрированные ранее объекты, теперь должны состоять на учете в новом Кадастре. Владелец такой земли не имеет кадастрового паспорта, а получить его невозможно ввиду отсутствия сведений в кадастре.

Разрешить проблему позволит проведенная по личной инициативе собственника процедура внесения данных в реестр с подачей заявления и предъявления правоустанавливающих документов на землю. Если владелец планирует совершать юридически значимые действия в отношении своей земли, необходимо учитывать 10-дневный срок, который отводится на процедуру постановки на кадастровый учет.

Корректировка и уточнение границ

Как следует из названия, участок данной категории уже был ранее учтен, а его границы могут не нуждаться в уточнении. В этом случае сложностей с постановкой не возникнет. Когда границы надела не определены, проходят упрощенную процедуру уточнения.


Главным условием упрощенной процедуры является неизменность показателя площади участка после того, как будут определены границы. Это не потребует согласования границ с сопредельными участками. От собственника требуется лишь подача заявления в тот государственный орган, который наделен полномочиями регулировать земельные вопросы в конкретном регионе на определенной территории.

Значительное изменение пределов участка, его формы и площади влечет за собой необходимость повторной процедуры постановки земли на кадастровый учет.

Бывают ситуации, когда собственник, обратившись в Кадастровую Палату за выпиской или паспортом участка, не получает нужного документа ввиду отсутствия сведений о нем в единой базе учета. В этом случае владелец проходит процедуру внесения записи в Единый реестр кадастрового учета недвижимости.

При обращении в Кадастровую Палату, помимо заявления, собственник предоставляет пакет имеющихся документов на объект:

  • правоустанавливающий документ на участок, свидетельство о собственности или праве пользования;
  • акт государственного органа, подтверждающий право на участок со стороны физических лиц или организаций;
  • при наличии, предоставляется свидетельство, оформленное согласно требованиям Указа Президента от г.;
  • разрешительный документ от местного органа власти, подтверждающий право владения землей конкретным гражданином;
  • информация из домовой книги;
  • если земля находится в аренде – действующий договор.

В каждой конкретной ситуации могут потребоваться и иные справки, свидетельствующие о правомочности распоряжения землей конкретным гражданином.

В данном случае заявление будет рассматриваться более продолжительный период – в течение 20 дней. После чего будет внесена информация в Кадастровый реестр.

Ранее учтённый участок: что это значит?

Федеральный закон № 221 «О Государственном кадастре недвижимости» от . 2007 (в редакции от г) даёт определение ранее учтённого ЗУ.

Это объект, который поставлен на учёт до вступления в действие нового закона, а также в случаях регистрации прав арендатора или собственника до марта 2008 года без постановки на учёт в Кадастровой Палате.

Если в государственном кадастре отсутствует информация и документация на земельный участок, эти сведения и бумаги включают в ГКН. Это осуществляется при обращении заинтересованного лица или наличии документа, который подтверждает или устанавливает ПС на конкретный недвижимый объект (ст. 45, п.7 ФЗ №221).

Ст. 45, п.11 названного закона гласит, если в ГКН нет данных (уникальных характеристик) о ранее учтённом УЗ, который предоставлен для различных нужд (огородничества, индивидуального жилищного строительства и т.д.), это не может стать основанием для приостановления оформления ПС на данный объект.

Согласно ст.45 ФЗ № 221, информация о ранее учтённых земельных участках сосредоточена в государственном кадастре недвижимости. Сведения могут быть внесены, если установленных границ нет.

Преимущества и недостатки

Во время пользования такой землей могут появиться проблемы, к которым должен быть готов каждый владелец. Но стоит сказать и о существующих преимуществах этой категории земель. Упрощается сама процедура в момент постановки на учет и сокращается затрачиваемое на это время. В особенности, если границы, установленные при регистрации, совпадают с границами межевания.

По завершении кадастровых работ владельцу необходимо лишь получить документы о выполнении процедуры, а затем передать их в регистрирующий орган.

Основной недостаток – некорректные сведения о земле, что тормозит процесс постановки на учет. В Кадастровый орган поступает заявление о регистрации, однако получение достоверных данных займет немало времени.

Законодательное определение

В Кадастровой палате собрана важная информация обо всех земельных участках, выделенных в несколько больших групп. Участок земельной площади может быть архивный, аннулированный, временный. Также выделяется группа учтенного земельного участка.

Все территории указываются на специальной кадастровой карте. Существуют определенные статусы земельных участков в ГКН, согласно им проводится определенное использование земель, защита от неправомерного вида эксплуатации.

ВНИМАНИЕ! Появление такого понятие, как учтенный участок, стало возможным после выхода в 200 году Федерального закона, регулирующего федеральный кадастр недвижимости.

Внесение сведений о учтенных участках в кадастр, как и об аннулированных, архивных, позволило систематизировать всю информацию о территориях, земельных площадях, их собственников, границах участков. Земля не может быть бесхозной, она находится в частной собственности или в собственности государства.

По закону ранее учтенный земельный участок — это участок, права на владения которым были оформлены до 1 марта 2008 года. При оформлении такого объекта недвижимости в документе на право собственности указывался индивидуальный номер участка, его местонахождение, категория.

Также должна быть информация о предназначении участка, например, индивидуальное жилое строительство. Имеются в документе на участок, оформленный до 2008 года, и данные о его площади, стоимости, в том числе и за 1 кв. м. Еще при оформлении обязательно предоставляются точные данные о собственнике, получившем землю для своего использования.

Если не проводилось межевание участка, не будет и точно указанных границ. Поэтому с такими земельными площадями еще предстоит много работы, понадобятся услуги кадастровых специалистов. Владелец участка, полученного до указанного срока, может сам проверить, есть ли в Государственном кадастре недвижимости данные о его земле и ее точных границах.

В случае отсутствия такой информации понадобится сделать заявление в Кадастровую палату. Ее работники рассмотрят заявление и назначат проведение всех необходимых процессов, в том числе и межевание. Собственнику мало решить «учту свой участок», следует выполнить процедуру по требованиям законодательства.

ВАЖНО! Закон о кадастре начал действовать в 2007 году, с появлением 221 ФЗ и связано выделение особой группы участков – раннее учтенные.

К ним по закону относятся земли, которые были поставлены на учет до выхода закона. Также это территории, которые были зарегистрированы с правом собственника или арендатора, но не были поставлены на кадастровый учет.

Фото 1

Чем отличается ранее учтенный земельный участок от учтенного?

Статус «Учтенный» присваивается тем наделам, сведения о которых в Росреестре отражены в полном объеме: габариты, точные границы, иные характеристики, дающие возможность точно идентифицировать объект недвижимости среди прочих подобных. Результатом постановки на учет является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Ранее учтенные участки в реестре значатся без обозначения точных границ, поскольку они не прошли процедуру межевания. Для того, чтобы перевести землю в статус «учтенный» необходимо обратиться к специалистам, которые имеют право осуществлять кадастровые работы.

Законом предусмотрена смена статуса «ранее учтенный» и «учтенный» на «архивный» в беззаявительном порядке. Это возможно:

  • при регистрации прав на иные объекты, которые сформированы из такого участка;
  • участок находился в собственности государства или муниципалитета до разграничения и регистрации права аренды хотя бы на один из вновь образованных наделов.

Как узнать статус земельного участка

Чтобы узнать, каков статус записи в отношении землевладения, посещать уполномоченные органы нет необходимости. Сейчас это возможно сделать при помощи компьютера, подключенного к интернету.

Официальный портал Росреестра содержит публичную кадастровую карту, которая отображает данные в отношении земель, поставленных на государственный кадастровый учет. Алгоритм действий довольно прост.

Чтобы получить сведения об интересующем вас земельном участке, выполните следующие действия:

  • при помощи любого браузера зайдите на сайт ;
  • воспользуйтесь строкой поиска для ознакомления с информацией о землевладении;
  • осуществление поиска производится на основании кадастрового номера надела, поэтому не меняйте указанную опцию;
  • установить курсор на окно для ввода и впишите уникальный номер интересующего надела по кадастру. При введении появляются возможные варианты из списка учтенных землевладений. Помните, что в данном случае цифровую клавиатуру следует применять для того, чтобы перемещать карту в режиме стрелок. Для переключения ее в требуемый режим нажмите клавишу NumLock или используйте клавиши, отображающие буквы;
  • после того, как вы полностью ввели кадастровый номер, нажмите кнопку «Найти»;
  • спустя некоторое время, в течение которого происходит поиск (этот процесс отображается специальным значком), вам будут представлены все имеющиеся сведения об интересующем наделе, где и отображается искомая запись со статусом «Ранее учтенный».

Ранее учтенный земельный участок – что это

Сведения о ранее учтенных наделах сохранены в едином реестре с указанием следующей информации:

  • кадастровый номер;
  • дата внесения сведений в кадастр;
  • адрес расположения участка;
  • категория земель, к которой относится надел;
  • вид разрешенного использования (ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.п.);
  • площадь;
  • стоимость за один кв. м.;
  • общая кадастровая стоимость;
  • данные о владельце.

Если процедура межевания не проводилась, участок не будет иметь обозначенных границ. Чтобы четко определить границы потребуется проведение комплексных кадастровых работ. Ранее учтенными будут считаться только те наделы, в отношении которых проводились мероприятия по межеванию в период действия ФЗ «О государственном земельном кадастре» 2000 года.

Раннее учтенные земельные участки могут создавать владельцам проблемы. Однако есть и положительные стороны. К примеру, собственнику не придется повторно проходить весь комплекс процедур для постановки земли на учет. Это в значительной степени экономит время и деньги. Достаточно только проведения межевых работ.

Однако есть и существенный минус. Сведения, содержащиеся в кадастровых реестрах, могут быть недостоверными. Дело тут не в халатности, как может показаться на первый взгляд. Необходимость корректировки данных вызвана изменениями информации об участке в действительности. Если прослеживаются изменения в качествах и свойствах надела, то потребуется проводить все кадастровые работы в комплексе.

Что такое ранее учтенный статус земельного участка

К группе ранее учтенных относятся те наделы, право на которые зарегистрировано до 1 марта 2008 года. Нередко подобные земли оказываются неразмежеванными и зафиксированы в кадастре как участки без границ.

Наличие такого статуса дает возможность на распоряжение наделом в определенных рамках. Если межевальные работы проводились, то обладание статусом ранее учтенного участка гарантирует собственнику право распоряжения наделом в полном объеме.

Как оформить земельный участок в собственность

Скачать образец заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет можно здесь

Для оформления прав на землевладение, посетите орган Росреестра либо многофункциональный центр, подайте необходимое заявление, уплатите сумму госпошлины и представьте требуемую документацию.

Процедура постановки на кадастровый учет представляет собой начальный этап заявления своих прав на недвижимость. Таким образом, если ваш надел на учете не стоит, в первую очередь займитесь этим вопросом.

Заранее подготовьте надлежащий пакет документации, состоящий из:

  • документа, удостоверяющего вашу личность. Если вы представляете интересы другого лица – потребуется нотариально удостоверенная доверенность;
  • заявления о намерении оформить право собственности на земельный участок;
  • кадастровой выписки на землю;
  • документа о переходе права собственности на землевладение (к примеру, договора купли-продажи, дарения и тому подобное);
  • двух экземпляров платежного документа в отношении госпошлины (оригинала и копии).

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно здесь

Отчуждатель надела должен будет предъявить свой документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающие документы на землевладение.

После сбора требуемых бумаг и выполнения, в случае необходимости, дополнительных мероприятий (к примеру, межевальных работ), явитесь в уполномоченные органы для исполнения процедуры регистрации прав на участок. Сегодня подача документов возможна как непосредственно через Росреестр, так и через МФЦ. Обойдется регистрация в ту сумму, которую предусматривает госпошлина. С начала 2015 года для граждан стоимость упрощенной регистрации составляет 350 рублей, обычной – 2000 рублей. Для организаций размер госпошлины гораздо больше и равен 22000 рублей.

Как определить статус объекта на публичной кадастровой карте?

Фото 3

Для выяснения статуса земельного участка нужно зайти по ссылке на официальный сайт Росреестра. Порядок действий несложный:

  • В строке ввода указать кадастровый номер искомого объекта (по мере введения номера карта предлагает возможные варианты);
  • нажать кнопку «Найти»;
  • после поиска сведений портал предоставит информацию о конкретном недвижимом объекте.

Среди этих данных будет запись: «Ранее учтённый».

Уточнение границ

Согласно законодательству необходимо определить достоверные границы участка земли. Это требуется для полноты сведений, вносимых в реестр. Поэтому, земли, у которых не определены границы, обязательно подвергаются данному процессу.

Делается это для того, чтобы исключить вероятность незаконного захвата площади и пользования участка лицом, у которого нет на это право. Также, отсутствие точных сведений о границах приводит к ошибочному расчету земельного налога и иных выплат.

Вопросы межевания находятся в ведении кадастровых инженеров. Они приезжают на место и определяют верные границы. Обязательно стоит учитывать находящиеся рядом наделы и их размеры.

По завершении работ владельцу передается межевой план, акт о совместимости и согласовании параметров с соседними территориями, а информация вносится в ЕГРН.

ВНИМАНИЕ! Для начала процедуры можно обратиться в МФЦ или Росреестр. Нужно иметь документы о праве собственности на надел.

Случаи, когда требуется межевание для определения границ:

  1. нет никаких сведений о земельном наделе в каких-либо реестрах;
  2. недостаточно информации об участке согласно имеющимся нормативам.

Иногда разрешается проведение упрощенной процедуры. Такое допускается, если площадь земли не была скорректирована по прошествии времени. Если имеются изменения, требуется межевание и согласование с соседями результатов.

Процедура постановки на учет

  • Владелец участка, который относится к группе раннее учтенных, должен знать, что потребуется некоторое время для рассмотрения его заявления и самой постановки на учет. Поэтому следует заранее собрать документы и подать заявление, если планируются какие-то операции с землей.
  • Возможно, ранее учтенный участок имеет границы, это упростит процедуру занесения в единую базу и постановки на учет. В противном случае нужно будет обратиться к услугам лицензированного специалиста, который проведет межевание.
  • Если при межевании границы совпали с теми, который принимались во внимание ранее, процесс будет более простым, так как не нужно будет согласования с владельцами соседних участков.
  • Но в некоторых случаях выявляется наложение новых границ на территории других собственников. В таком случае нужно будет перепроверять границы всех смежных площадей.

Суть понятия «ранее учтенный участок»

Обширная территория Российской Федерации поделена на различного размера участки, систематизация сведений о которых является объектом постоянного внимания со стороны государства. Для удобства хранения информации существуют специализированные структуры, куда поступают, а впоследствии учитываются данные о формировании новых наделов, их границ и размеров. В дальнейшем, по желанию пользователя, на территорию оформляется какой-либо вид права – собственность, аренда и прочие.

После получения информации об участке земли, в кадастровой базе данных ему присваивается определенный статус, одним из которых и является «ранее учтенный». Подобная формулировка появилась после вступления в действие федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года - именно с момента возникновения одноименной структуры все наделы, поставленные на учет до указанной даты, приобрели статус ранее учтенных. Это вполне объяснимо, ведь и до появления кадастра, земельные площади проходили процедуру учета, но в тот период таковая не требовала предоставления исчерпывающих сведений о таковых. В частности это касалось информации об официально зафиксированных границах территории.

Чуть позднее, понятие «ранее учтенный участок» расширилось и под формулировку также попали наделы, на которые были зарегистрированы какие-либо права, например, право собственности, аренды, пользования, но только лишь до 1 марта 2008 года. При этом на учет в кадастре такие участки поставлены не были.

Зачем нужно знать статус земельного участка

Любой землевладелец может уточнить, каким статусом обладает принадлежащий надел. В январе 2019 года приобретет юридическую силу новый закон, устанавливающий обязанность не только подтверждения права на распоряжение, но указания точных границ участка при совершении сделок.

Сегодня большое количество ранее учтенных землевладений не размежеваны, поэтому у них отсутствуют четко определенные границы. Без проведения межевых работ и переведения участков к числу учтенных, совершать сделки с такими землями будет невозможно.

Неточное определение границ земельных участков может привести к умышленному или неумышленному захвату частей соседних земель, расхождениям фактических габаритов наделов и данных о размере, отраженных в правоустанавливающих документах.

Кроме того, если границы установлены неточно, существует вероятность неверного расчета платежей за эксплуатацию землевладений.

Как с участка снять временный статус?

О ранее учтенном статусе земельного участка читайте тут.

Что такое временный статус земельного участка, читайте по ссылке: 

Возможные сложности

В постановке на учет и изменении данных может быть отказано. Отказ должен быть обоснован. Такое может возникнуть из-за допущенной заявителем ошибки при обращении, а также, если отсутствуют все требуемые документы.

Проблемы появляются в случаях, когда пересекаются между собой границы смежных наделов. Еще больше проблем возникает в ситуации, когда ни один из наделов ранее не был внесен в реестр.

Если земля пересекает границу участка, принадлежащего муниципалитету, то она может быть непригодной для межевания и иных работ для постановки на учет.

Ранее учтенный

Фото 4

В эту категорию входят наделы, права на которые были получены до 1 марта 2008 года. Земли такие часто являются не размежеванными и учтены в кадастре как наделы без границ.

Такой статус дает возможность распоряжаться участком в определенных рамках. Если межевание было проведено, то при наличие статуса учтенного ранее участка дает возможность собственнику распоряжаться им в полной мере.

Что значит статус земельного участка ранее учтенный

Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года. Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:

  1. Индивидуальный номер участка
  2. Время (дата), когда были внесены данные
  3. Местонахождение участка: г. Сызрань, ул. Луговая, д.25
  4. Категория земель: земли населенных пунктов
  5. Предназначение: ИЖС
  6. Площадь: 500 кв. м.
  7. Стоимость участка (по кадастровым данным)
  8. Стоимость за 1 кв. м.
  9. Данные о лице, которому выделен участок

Границ участка не будет, если он не подвергался межеванию. Для внесения таких данных придется провести кадастровые работы с участком.

Нередки случаи, когда при наличии правоустанавливающих документов на участок, информация в Кадастровой палате о нем отсутствует. Для исправления ситуации достаточно будет обратиться любому лицу с заявлением о внесении сведений, и специалисты Кадастровой палаты внесут все необходимые сведения о нем.

ВАЖНО! Ранее учтенными земельными участками считаются все участки, межевание на которые было произведено во время действия Федерального закона «О государственном земельном кадастре», принятого в 2000 году.

Что значит статус ранее учтенный земельный участок?

К такой категории относят участки земли, права на которые возникли и не прекращены до 1 марта 2008 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона от № 221-ФЗ.

Земельный надел может принадлежать на праве:

  • собственности;
  • бессрочном или постоянном пользовании;
  • пожизненном наследуемом владении;
  • аренды.

При этом такой участок не прошел процедуру межевания и учтен в базах Росреестра без границ.

До вступления в действие Закона 221-ФЗ постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом № 28-ФЗ. Ранее учтенным считается участок, который согласно его требованиям, содержится в записях инвентаризационных описей, поземельных книгах, журналах учета кадастровых номеров, списках плательщиков налога на землю, книгах выдачи свидетельств о праве собственности, имеет правоудостоверяющие документы, оформленные в установленном порядке.

При переходе на единую систему ведения государственного реестра недвижимости в соответствии с Федеральным законом от № 218-ФЗ все ранее учтенные участки подлежат межеванию и перерегистрации.

Возможные трудности

В редких случаях государственные органы не дают разрешение на выдачу новых документов, это может произойти по нескольким причинам:

  • Если происходит наложение границ земельной площади на территории, находящиеся в муниципальной собственности.
  • Если происходит наложение на соседние участки, также не состоящие на кадастровом учете.

Статус земли

Ранее учтенный участок означает, что он зарегистрирован, имеет собственника, но не поставлен на кадастровый учет. Обнаружить такое положение со своей землей собственнику не сложно, достаточно обратиться за кадастровым паспортом или выпиской.

Также поможет увидеть свой участок и его номер публичная кадастровая карта. Если в Реестре не обнаружится никаких сведений, значит информация о земле не включена в базу. Даже если кадастровый паспорт получен, лучше проверить – предоставленные сведения актуальны или неактуальны.

Если по вопросу кадастровый номер участка, нахождение на публичной кадастровой карте, форма собственности нет данных в Кадастровой палате, следует написать заявление о внесении сведений в Реестр. Какие документы понадобятся, помимо заявления о постановке на учет?

  1. Государственный акт, который может доказать права собственности на участок, права бессрочного пользования. В таком документе собственником может быть указано физическое или юридическое лицо, фермерское хозяйство, различное учреждение.
  2. Понадобятся документы, подтверждающие права владения. В качестве такого подтверждения принимается свидетельство о праве собственности.
  3. Также нужно иметь и свидетельство о праве на участок, которое было оформлено по требованиям президентского Указа от года.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Документ с решением о выдаче участка тому или иному лицу во владение.

Возможно, понадобятся и другие документы, если перечисленные выше не полностью доказывают права собственности и правильное оформление без постановки на кадастровый учет. Заявление собственника земли о постановке его участка на Кадастровый учет рассматривается в течение 20 дней.

Вопросы и ответы

Скажите пожалуйста могу ли я купить и без проблем строиться на земле которая в кадастровой карте стоит как ранее учтённый земельный участок . заранее!

Эксперт:

Да можете, если данный участок предназначен для ведения на нем строительных работ. 

Ранее учтенный участок — это земельный участок, сформированный и учтённый в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу Федерального закона “О государственном земельном кадастре” (№28-ФЗ).

Подскажите пожалуйста, вопрос такой. Мы купили квартиру в 4х квартирном доме, земля не оформлена в собственность, в кадастровой карте увидели что статус :ранее учтенный, мы обращались в администрацию для оформления земли в собственность, но нам отказали. Попросили выписку на придомовую территорию...тоже самое.Нашли бывшего владельца нашей собственности которая жила там до принятия закона и могла бы оформить землю в собственность и передать нам в дар, но Администрация отказывается выдавать какие либо документы на участок, как быть?

Эксперт:

 Выписку из похозяйственной книги (если речь идет о ней) администрация обязана выдать на того, кто записан в похозяйственной книге. Но раз участок уже стоит на кадастровом учете, вам необходимо узнать на основании какого документа он был поставлен. Сделайте в отдел гос. фонда данных Росреестра запрос на наличие в архиве любой картографической и иной информации на земельный участок под домом. Также уточните в МФЦ, что вам нужен документ, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет, они подскажут какое заявление написать (этот запрос будет платным). Если документы не находятся, то приобретать право собственности на земельный участок в порядке ст. 39.20 ЗК РФ 

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Удачи! 

День добрый! Ситуация следующая. Заявитель пытается вступить в права наследования земельного участка и дома на нем. На руках у Заявителя нет оригинала Свидетельства о праве на дом (только незаверенная копия 1992 года, документ напечатан на печатной машинке без помарок и исправлений на бланке администрации поселения). Для получения архивной копии Заявитель обратился в архив администрации. Там ему выдали архивную копию этого свидетельства (скан хранящегося оригинала), заверенную синей печатью архива. Однако сам документ (скан хранящегося оригинала) содержит исправление от руки в графе назначение (вместо огородничества для личного подсобного хозяйства). После подачи документов на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, приходит отказ. Формулировка - документ содержит исправления и помарки. При личном обращении к регистратору (в Росреестр), тот говорит, чтобы Заявитель вместо этой архивной копии предоставил выписку из похозяйственной книги, тогда он зарегистрирует право. При обращении за выпиской в администрацию приходит такой же отказ. С той же самой формулировкой - документ содержит исправления и помарки (хотя это их же документ, и они же его и испортили помарками, а затем отдали в районный архив). Как Заявителю поступить в этом случае дальше? Варианты. 1. Кадастровый инженер говорит о подаче апелляции на решение регистрационной палаты (Росреестра), так как "помарки и исправления" содержатся уже в самом документе, хранящимся в архиве (соответственно нет возможности ее исправить), а архивная копия заверена синей печатью. 2. Подать жалобу в прокуратуру на действия администрации, которая не выдает выписку из похозяйственной книги, даже несмотря на то, что у Заявителя имеются архивные копии всех выписок из похозяйственной книги за 1992 - 2016 гг.. 3. Подать в суд на установление права владения земельным участком, однако заплатить большой налог, так как имущественный спор.

Эксперт:

Александр.

Если не сложно прикрепите сюда уведомление Росреестра об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка, для ознакомления с ним и ответа на вопрос о целесообразности обжалования. У Вас скорее всего изначально принято решение о приостановлении, а не об отказе. 

Эксперт:

Александр! Если Ваш вопрос сводится только к признанию права ЗК РФ статья 59. Признание права на земельный участок, то в данном случае имущественный спор отсутствует посокльку имеет место быть негаторный иск. О налоге речь не идет, так как Вы еще не собственник, возможно Вы имели в виду госпошлину. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера. Таким образом 1 и 3 вариант наиболее приемлимые, хотя все они не взаимоисключающиеся и могут реализивывать паралельно в том числе и вариант 2. 

! Наш многоквартирный дом размещен на земельном участке поставленном на кадастровый учет в 2002 г. по результатам инвентаризации земель и ему присвоен кадастровый номер. Согласно кадастровой выписке наш земельный участок имеет тот же адрес, что и наш дом , назначение участка - для эксплуатации многоквартирного дома . Но площадь участка указана декларативно, межевание нашего земельного участка не проводилось. Мы хотели уточнить границы нашего земельного участка и при этом за основу принять размер площади нашего участка указанный в кадастровой выписке. Но администрация города отказывается согласовать границы нашего участка с площадью указанной в кадастровой выписке. При этом администрация настаивает на том , что раз у нашего участка нет точно установленных границ , то значит наш участок не сфомирован и его вообще нет. Администрация требует чтобы мы направили им заявление с просьбой сформировать земельный участок под нашим домом и после этого администрация сформирует наш участок по своему усмотрению. Но ведь наш участок уже учтен в кадастре ? Разве то обстоятельство , что наш земельный участок с 2002 года имеет кадастровый номер не свидетельствует о том , что земельный участок для эксплуатации нашего дома уже давно сформирован .Неужели такие требования администрации соответствуют требованиям закона?

Я согласен , что межевание нужно . Но может быть это будет все таки уточнение границ ранее учтенного , а не формирование нового . Если участок будет формироваться заново , то значит это будет новый участок с новым кадастровым номером , но с тем же адресом , что и наш ранее учтенный в кадастре . В таком случае , что будет с нашим участком . Насколько я знаю ранее учтенные земельные участки нельзя удалить из кадастра , но в то же время существование двух участков с одним адресом не допустимо . Или я опять ошибаюсь?

Эксперт:

Уважаемый Георгий! Выражу личное мнение: конечно, посмотреть бы Ваши документы.

Если есть постановление или распоряжения органов местного самоуправления (ОМС) об утверждении схемы расположения ЗУ под Вашим МКД, то здесь уточнение границ и площади ЗУ. Но кадастровому инженеру с учетом действующего законодательства придется формировать и утверждать схему расположения ЗУ. И вот если ОМС откажутся утверждать таковую, то далее уже без суда будет не обойтись..

Основа у Вас именно постановление или распоряжения органов местного самоуправления (ОМС) об утверждении схемы расположения ЗУ под Вашим МКД

Эксперт:


Я согласен, что межевание нужно. Но может быть это будет все таки уточнение границ ранее учтенного, а не формирование нового. Если участок будет формироваться заново, то значит это будет новый участок с новым кадастровым номером, но с тем же адресом, что и наш ранее учтенный в кадастре
Георгий

Соглашусь с Вами, что в Вашем случае необходимо именно уточнение границ земельного участка, так как участок уже состоит на кадастровом учете, а вот границы и расположение участка необходимо будет согласовывать с местной администрацией, чтобы не нарушить границы иных участков — ст. 11,9 ЗК РФ: 3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как Вы опять же правильно заметили без межевания всё равно не обойтись.

Эксперт:


Но администрация города отказывается согласовать границы нашего участка с площадью указанной в кадастровой выписке. При этом администрация настаивает на том, что раз у нашего участка нет точно установленных границ, то значит наш участок не сфомирован и его вообще нет. Администрация требует чтобы мы направили им заявление с просьбой сформировать земельный участок под нашим домом и после этого администрация сформирует наш участок по своему усмотрению.
Георгий

У Вас есть письменный ответ Администрации?

Я согласен, что межевание нужно. Но может быть это будет все таки уточнение границ ранее учтенного, а не формирование нового.
Георгий

Ваши выводы вполне законны и логичны. Если Вам отказали устно, рекомендую подать в местную администрацию заявление со всеми необходимыми документами.

А если уже выдали письменный отказ, прикрепите его. Можно будет более конкретно консультировать.

Эксперт:


При этом администрация настаивает на том, что раз у нашего участка нет точно установленных границ, то значит наш участок не сфомирован и его вообще нет. Администрация требует чтобы мы направили им заявление с просьбой сформировать земельный участок под нашим домом и после этого администрация сформирует наш участок по своему усмотрению.
Георгий

Это не полномочия Администрации, вы на общем собрании примате решении об проведении межевании земельного участка, заключаете договор с кадастровым инженером, который проводит все работы, с администрацией ничего согласовывать не нужно.

Эксперт:

Не могу вопрос закрыть без уточнений клиента.

Эксперт:

От клиента нет дополнений и потому ответы ему даны неполные. Закрыть вопрос пока нельзя.

Эксперт:

Не могу закрыть вопрос

Эксперт:

Не могу закрыть вопрос

Эксперт:

Не могу закрыть вопрос

Источники

Использованные источники информации.

  • http://uropora.ru/zemlya/chto-znachit-uchtennyj-status-zemelnogo-uchastka.html
  • http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/ranee-uchtyonnyj-zemelnyj-uchastok.html
  • https://georeestr.com/registratsiya-obektov/ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok.html
  • https://ukaz.wiki/zemlya/chto-znachit-ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok
  • https://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/ranee-uchtennyj.html
  • https://nedexpert.ru/zemlja/status-ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok-chto-jeto-takoe/
  • https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/chto-takoe-ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok/
  • https://law03.ru/land/article/status-zemelnogo-uchastka-ranee-uchtennyj
  • http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/status-zemelnogo-uchastka-ranee-uchtennyj-chto-eto-znachit.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий