Что такое государственная регистрация

 

Государственная регистрация недвижимости - вся необходимая информация по этому вопросу.

Особенности государственной регистрации недвижимости

Можно выделить следующие особенности:

  • государственная регистрация прав на недвижимость – это юридический акт. Его понятие содержится в теории гражданского права. Под ними подразумеваются действия, направленные на достижение результата. В данном случае, речь идет о результативном акте, поскольку вся деятельность, которую ведет федеральный орган, осуществляющий ее, направлена на фиксацию новых сведений в ЕГРП либо отказ в ней. Отмена возможна только в судебном порядке;
  • одним из результатов процесса становится признание права собственности либо обременения государством. Это означает, что все органы государственной власти РФ должны принимать и уважать права лица на тот или иной недвижимый объект или доли;
  • другим результатом выступает подтверждение факта наличия права на объект для 3-х лиц. Согласно этому положению, наличие подтверждения, которое дал федеральный орган, осуществляющий регистрацию, служит основанием для принятия и уважение прав лица на отдельно взятые объекты или доли;
  • понятие предусматривает эксклюзивность подтверждения прав на недвижимость со стороны государства. Юридическое значение имеет только такая процедура, которая обязательна для всех. Никто другой не вправе дублировать функции, которыми обладает федеральный орган, осуществляющий регистрацию прав и вносящий сведения в ЕГРП.

Какие права и сделки подлежат государственной регистрации

Основные виды прав, которые подлежат регистрации, перечисляет закон в ст. 4. Перечень включает в себя следующее:

  • право собственности, а также другие вещные права на недвижимость, сделки с ней. В перечень входят земельные участки, участки недр, здания и сооружения. Кроме того, в соответствии с этой нормой требуется регистрировать предприятие как имущественный комплекс, а также единый недвижимый комплекс, помещение, доли в правах собственности;
  • ограничения и обременения, связанные с объектами. В этот перечень включается ипотека, доверительное управление, безвозмездное пользование в отношении объектов исторического наследия и культуры, сервитут, а также аренда и найм. В последнем случае основания для регистрации касаются договоров, заключенных на год и более.

Приравненные к недвижимости транспортные средства подлежат постановке на учет, согласно отдельным актам.

Необходимые документы для регистрации прав на недвижимость

Регистрация сделки не предусматривает сроки на представление документов. Считается, что бывший обладатель стремится поскорее передать свой объект, а покупатель оформить все бумаги. По этой причине они сами заинтересованы завершить процедуру в кратчайшие сроки.

Уполномоченным федеральным органом является Росреестр. Стороны сделки могут отправиться в любое его подразделение. Альтернативой будет многофункциональный центр. Их количество увеличивается и сдача документации таким способом может оказаться удобнее. Предусматривается и назначение сдачи бумаг на определенное время.

Для проведения нужных действий потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • договор купли-продажи или иное соглашение (в 3-х экземплярах);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт.
  • письменные доказательства, свидетельствующие о передаче платы.

Дополнительные требования зависят от особенности состава собственников и могут включать согласие органа опеки и попечительства, если доли или объект целиком принадлежат несовершеннолетним детям продавца, нотариальное согласие другого супруга, если речь идет о продаже общей совместной собственности. Также может понадобиться и согласие лиц, которым принадлежат другие доли в праве собственности, либо доказательства соблюдения необходимого порядка уведомления о продаже.

Заявление о проведении регистрации оформит Росреестр или центр.

Регистрация прав на недвижимость

Для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость или его переход, необходимо собрать документацию. Если собственник или другое заинтересованное лицо не обладает необходимым опытом, лучше использовать сопровождение юриста, оказывающего такие услуги и вовлеченного в особенности.

Желательно привлечь не знакомого специалиста, осуществляющего другую деятельность, а именно работающего в этой сфере. Услуги, предусматривающие сопровождение, окупятся, поскольку сэкономят значительное количество времени и ресурсов.

Если квартира находится в собственности давно, то высока вероятность ее постановки на кадастровый учет. Поэтому придется использовать услуги, предусматривающие такое сопровождение. Это также можно поручить юристу, поскольку он наверняка обладает связями и сможет получить необходимые бумаги быстрее. Итогом работы специалиста станет составление кадастрового паспорта, необходимого для совершения сделок.

Принципы государственной регистрации прав на недвижимость

Принципы государственной регистрации прав на недвижимость

Основные правила, служащие базой для всей деятельности, связанной с регистрацией недвижимости, предусмотрены в главе 1 ФЗ и в ст. 131 ГК РФ. В них отсутствует конкретный перечень, содержащий наиболее важные требования.

Действующий порядок строится на следующем:

  • единство государственного реестра прав (ст. 2 ФЗ). Требования предусматривают создание одной базы данных. Это упрощает техническое сопровождение и учет. Кроме того, ответственная служба создает алгоритмы, необходимые для предотвращения дублирования записей. Это имеет большое значение, поскольку позволяет получить точные данные, вне зависимости от региона, в котором подается запрос;
  • обязательность регистрации (ст. 4 ФЗ). Все объекты, доли и права, связанные с недвижимостью, должны быть отражены в реестре. Исключение составляют лишь те случаи, когда права возникли до того, как стал действовать закон. Их могут подтверждать документы БТИ, а также нотариальные договоры купли-продажи;
  • сведения в ЕГРП носят открытый характер (ст. 7 ФЗ). Это означает, что доступны любому желающему. Лицо может получить сведения путем направления соответствующего запроса в федеральный орган власти, ответственный за процедуру.

Цели и задачи регистрации недвижимости

Выделяются следующие цели, которые преследует государственная регистрация сделок с недвижимостью:

  • защита прав обладателей недвижимости и лиц, за которыми закреплены обременения. Участники правоотношений получают услуги модератора, меняющего статус собственности на объекты, доли в правах и выполняющего другие действия на основании представленных документов. Если участники сделки нарушают их, то последует отказ в регистрации;
  • цели обеспечения прозрачного гражданского оборота. Доступность информации позволяет участникам сделок не опасаться неожиданных обстоятельств. Та или другая сторона, после изучения документов, самостоятельно сможет выявить обстоятельства, влекущие отказ в регистрации;
  • гласность и достоверность, которые составляют сведения о правах. Требования о предоставлении информации должны удовлетворяться;
  • фискальные цели, заключающиеся в возможности контроля за тем, какой доход извлекают участники сделок. У налогового органа не существует проблемы зафиксировать получение прибыли при продаже, поскольку за Росреестром закреплена обязанность направления такой информации;
  • цели предотвращения и профилактики действий, при которых нарушается закон;

Процедура, позволяющая осуществить учет и зарегистрировать права на недвижимость, имеет большое значение. С ее помощью удалось минимизировать проблемы недобросовестных участников этого рынка.

Она решает и другие задачи. При ее создании получилось преодолеть дополнительные проблемы. Одной из них были документы на незавершенное строительство. Долгие годы такие объекты пребывали в статусе правовой неопределенности. Действовавший закон не позволял считать их оборотоспособными. Теперь собственник может получить документы, подтверждающие права.

Понятие государственной регистрации недвижимости

Раньше существовала целая индустрия недобросовестных действий, связанная с отъемом жилья. Даже после принятия ГК РФ, регистрацию осуществляло бюро технической инвентаризации. Однако проблемы лишь накапливались порядок необходимых действий не был единым. Такое положение дел не позволяло оставить регистрационные функции в бюро. Эти проблемы привели к необходимости создать специальный федеральный орган, осуществляющий процедуру регистрации недвижимости.

Благодаря этому, в сфере оборота такого имущества был наведен порядок и каждый объект встает на учет.

Основы регистрации недвижимости заложены в ст. 131 ГК РФ. Предусмотренный порядок конкретизируется в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».

Легальное понятие государственной регистрации недвижимости содержит ст. 2 ФЗ. Под ней следует подразумевать юридический акт, заключающийся в признании и подтверждении государством возникновения, ограничения или обременения, перехода, а также прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с ГК РФ, являющееся единственным доказательством, подтверждающим существование такого права.

Такое понятие позволяет установить основные особенности, которыми характеризуется этот процесс.

Вопросы и ответы

Сегодня пришло уведомление о проведенной регистрации ограничения(обременения) права

текст;В соответствии с п. 5 ст. 34 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ ''О государственной регистраций недвижимости''уведомляем,что на основании:выписка из Постановления о снятие запрета на совершение действий по регистрации от 28.06.2017 №117638335/7429,орган выдачи: Тракторозаводским районный отдел судебных приставов г.ЧелябинскаУФССП Росии по Челябинской области,осуществлено внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношение объекта недвижимого имущества: комнатат в двухкомнатной квартире с КН 74:36:021204:2103 по адресу:

Вопрос:что это за письмо и что оно в себе несёт?

Эксперт:

Доброго времени. Управление Росреестра уведомило Вас о снятом обременении в виде запрета регистрационных действий в отношении комнаты. Теперь Вы вправе распоряжаться этой комнатой по своему усмотрению — продать, подарить и т.д.

пришло уведомление о проведенной регистрации ограничения(обременения)права.Квартира в собственности-долей нет!запись внесена на основании выписки из постановления о запрете на совершение регистрационных действий судебного пристава исполнителя на принадлежащий мне обект(квартиру)недвижимого имущества (долю в праве)....что это значит????обьясните пожалуйста...

Эксперт:

Это значит, что судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства, по которому Вы являетесь должником, обнаружил, что вы являетесь собственником этой квартиры. И чтобы защитить интересы взыскателя на получение присужденной суммы вынес соответствующее постановление и направил его в Росреестр. С этого момента Вы не сможете совершать с Вашей квартирой действия, которые требуют государственной регистрации (переход права собственности — продажа, мена, дарение. также не можете передавать её в залог). Приставы делают это для того, чтобы должники не избавлялись от материальных активов с целью уклонения от уплаты долга.
На официальном сайте службы судебных приставов fssprus.ru/iss/ip/ найдите себя и узнайте какое исполнительное производство и на какую сумму возбуждено в отношении Вас. Дальше уже решайте по обстоятельствам, если есть долг — то будете Вы его платить добровольно или нет, если считаете, что долг неправомерен — то можете его обжаловать.
Удачи. Надеюсь, что помог.

Скажите, пожалуйста, что означает формулировка из выписки ЕГРП -

6.Правопритязания:представлены документы на государственную регистрацию вещного права или иного права, вещного права или иного права данного объекта. Я ничего не подписывал и не продавал. Михаил. Может это быть ошибкой?

Эксперт:
Я ничего не подписывал и не продавал. Михаил. Может это быть ошибкой?

Согласно данной выписки, кто-то подал документы на государственную регистрацию на данное имущество. Здесь два варианта развития события:

1. Это ошибка исполнителя при подготовке Выписки из ЕГРП

2. Кто-то подал какие-либо документы по Вашему объекту.

В любом случае, я бы обратилась с данным вопросом в Управление Росреестра за консультацией.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Эксперт:

Здравтвтуйте!

Если вы собственник, то это означает что кто-то хочет оформить право собственности на вашу собстенность. Обратитесь в Росреестр с запросом а также попросите приостановить регистрацию до выяснения обстоятельств. Не факт что приостановят но во всяком случае попытаться можно

А если у вас когда-то были долги о которых вы не знаете то пристав мог продать данный участок и подать документы на перерегистрацию собственника

С уважением Александр

Подскажите пожалуйста,что означает в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру:Существующие ограничения(обременения)права:не зарегистрировано ..........

Эксперт:

Сергей.

Это означает что квартира не находится в залоге у третьих лиц. 

Эксперт:

это означает что Ваш объект недвижимости не заложен, свободен от какого-либо обременения. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат ограничения вещных
прав на недвижимое имущество. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» также содержит понятие ограничения
(обременения) прав как наличия установленных законом или уполномоченными
органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений,
стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо
иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута,
ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Эксперт:

Это означает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанному в свидетельстве объекту недвижимости не зарегистрированы обременения права, к примеру, данная квартира не является предметом залога по какой-нибудь сделке, в результате которой собственник не сможет распоряжаться этой квартирой без ведома залогодержателя. Чаще всего объект недвижимости является предметом залога по кредитному договору (ипотека).

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

2. Единый государственный реестр прав
содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты
недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о
правообладателях.

Неотъемлемой
частью Единого государственного реестра прав являются дела
правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект
недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на
регистрацию документах.

3. Разделы Единого государственного
реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого
имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об
ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре
государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на
территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого
имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (далее — кадастровый номер).

.....

6. Единый государственный реестр прав состоит
из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого
имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект
недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным
номером данного объекта.

....

Каждый раздел состоит из трех подразделов.


В подраздел III
вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и
других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых
возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных
условиях сделки, на основании которой возникают ограничения
(обременения) прав, в объеме сведений, определенных Правилами ведения
Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер
записи, имя государственного регистратора и его подпись.


Система ГАРАНТ: base.garant.ru/11901341/3/#block_12#ixzz3Svd4OsTQ

Говоря простым языком, право собственности на квартиру принадлежит только Вам на 100% и никаких ограничений Ваших прав на эту квартиру законом не установлено.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://advokat-malov.ru/grazhdanskoe-pravo/gosudarstvennaya-registraciya-nedvizhimosti.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий