Что такое хостел и как там жить

 

Хостел – относительно свежее явление в сфере отечественного туризма. Самостоятельные путешествия с Кристиной Эндлесс

Особенности онлайн-бронирования

Сайты бронирования позволяют найти и забронировать комнату в хостеле практически в любой точке мира. Прежде чем выбрать хостел, обратите внимание на условия, цены, наличие прачечной, налога для туриста, возможность снять комнату для всей семьи отдельно и остальное. Если вы планируете знакомство с достопримечательностями, то нелишним будет заранее ознакомиться расположением хостела и проверить, удобно ли до них добираться.

Сайты адаптируются под запросы пользователей и стараются предоставлять максимальное количество информации о хостелах и их услугах. Так что не стоит забывать пользоваться этими сервисами.

Правила проживания в хостеле

Несмотря на популярность хостелов, они не избавились от ярлыка «общежития», а это накладывает определенные обязательства на постояльцев. Даже в пределах небольшой комнаты у человека должно быть личное пространство – это должны понимать все жильцы. Тем, кто еще не до конца понял, что такое хостел и как там жить, мы поведаем простые нормы. Они взяты из собственного опыта, отзывов друзей и незнакомых Интернет-пользователей, а также из правил некоторых заведений, которые легко можно найти в сети. Вот основные из них:

  • Отказ от курения. Во многом здесь администрация надеется на сознательность жильцов, поэтому это правило нередко нарушается;
  • Запрет на распитие спиртных напитков. Зачастую такая норма напрямую прописывается в правилах проживания, поэтому за ее нарушение могут выселить без возврата уплаченных денег. На практике к любителям посидеть с алкоголем относятся лояльно. Главное – это вести себя спокойно, не дебоширить и не приставать к другим жильцам;
  • Прием пищи – только на кухне. Это неформальное правило, которого стараются придерживаться все постояльцы. Согласитесь, вряд ли кому-то доставит удовольствие запах еды, впитавшийся в одежду;
  • Соблюдать тишину, особенно в ночное время. Конечно, все люди разные – одни любят слушать музыку, другие – разговаривать во весь голос, третьи – делать еще что-то слишком громко. Вы в общежитии, а здесь нужно учитывать не только свои «хотелки».

Пожалуй, теперь вы имеете представление, что такое хостел и как в нем протекает жизнь. Одни заселяются сюда всерьез и надолго, для других – это мимолетная перевалочная база, для третьих – просто удобный способ путешествовать недорого. В любом случае вам пригодятся наши следующие советы.


Чего мне не хватает? 

Всё-таки жизнь в хостеле имеет минусы. Для каждого они свои, и их лучше заранее предусмотреть. Чего мне не хватает? Места для зарядки! Оно есть, но я стесняюсь шуметь, привлекать лишнее внимание. Разложить всю косметику — вот этого тоже не хватало, хотя это уже больше роскошь, чем необходимость. А ещё мне не хватает возможности говорить в комнате по телефону, лежа на кровати. Обычно это не принято: если в комнате кто-то есть, там полная тишина.

 

Но самое грустное для меня — отсутствие возможности приглашать друзей и коллег — я обожаю посиделки. Пожалуй, этот последний пункт — главный фактор для меня, чтобы всё-таки обзавестись своим пространством, что бы это ни значило. 

Хостел для меня был уходом от социальности и любых сфер жизни, кроме работы и внутреннего мира, поэтому личная жизнь там особо и не подразумевалась. При этом у меня был период, когда нас вдруг стало двое, и мы оба были «кочевниками». Это интересное чувство, мы шутили, что похожи на героя «Пустого дома» Ким Ки Дука, снова и снова начиная свою жизнь в чьей-то пустой квартире. С нашим количеством друзей это могло продолжаться бесконечно, и не только в России.

Безусловно, жизнь в постоянном передвижении меняет многое. Пожалуй, когда я обзаведусь своим собственным домом, многие привычки мне всё равно пригодятся. 

Фото 1

Как появились городские кочевники? 

Началось всё, как часто бывает, в Кремниевой долине. Там «наследники хиппи» сначала отказались от офисов, а потом пересели в BlaBlaCar, сдали лишние вещи в Goodwill, записали детей в Traveling Schools и отправились в рабочее путешествие с Remote Year (WeWork и Airbnb  в помощь). Люди постепенно перестают быть привязанными к одному пространству, и для кого-то даже дом стал слишком сильной обузой. Причём обузой очень дорогой. 

В Сан-Франциско есть пространство, которое называется The Embassy Network. По форме это типичный для Штатов студенческий дом: у тебя есть своя комната, общая гостиная, несколько ванных комнат, а ещё много веселья и вечеринок. Но по сути всё намного сложнее. Все решения относительно быта принимаются коллективно, жильцы чередуют обязанности по организации уборки, закупке продуктов или доставке воды. Они организуют открытые лекции у себя в гостиной, содержат несколько комнат для туристов (кандидатура нового гостя должна быть одобрена всеми), делят один автомобиль. В доме не запирают двери, а поначалу жильцы регулярно менялись комнатами, чтобы избавиться от чувства привязанности к одному месту. Попасть надолго в такой дом мечты не так-то просто. Постоянные резиденты меняются нечасто, это сложный процесс, нужно оставлять заявку и проходить «кастинг».

Критерии при выборе хостела

Хостел должен быть:

  1. Известным. О репутации выбранного вами хостела и отзывах посетителей можно почитать в интернете.
  2. Доступным для тех мест, которые вы планируете посетить.
  3. Дружелюбным. Присмотритесь к сервису на предоставляемые услуги. Иногда мелочи в виде горячего душа, трансфера, бесплатного вай-фай роутера могут быть очень даже кстати.
  4. Безопасным. Вы платите деньги, поэтому имеете право на внешнюю и внутреннюю безопасность. В любое время в заведении должен быть охранник, для хранения ценностей и вещей или индивидуальные ячейки.
  5. Экономичным. Хостел тем и отличается, что, несмотря на разный перечень оказываемых услуг, должен быть дешевым, цены должны быть сравнительно низкими.

Дешевизна может сыграть злую шутку и превратить ваше пребывание в заведении в сущий ад.

Тем не менее, старайтесь экономить разумно, прежде чем ехать в хостел узнайте, как о нем отзываются бывшие постояльцы.

При выборе также ознакомьтесь с распорядком дня. Задать интересующие вас вопросы и непонятные моменты можно дежурному администратору, который должен всегда быть при заведении и дежурить круглосуточно.
  • Чистым. Рекомендую выбирать хостелы по отличным отзывам и отличному рейтингу. Те варианты, где будет чисто и можно даже босиком ходить по территории хостела, не боясь наступить на таракана или давно разлитое пиво.

Какими бывают хостелы?

Стандарты у хостелов разные. Каждый предприниматель преследует свою цель при развитии и обустройстве помещений с целью их последующей сдачи и получения дохода.

Комнаты могут быть с удобствами, а могут быть только с кроватями и тумбочками, даже без телевизора.

В так называемых спартанских бутиках имеется свой список услуг, по крайней мере чистую постель, горячий душ и завтрак вам предложат наверняка.

Вполне вероятно наличие прачечной при достатке холодной и горячей воды.

Как и в общежитии, в каждом хостеле устанавливается свой порядок правил:

  • регистрация;
  • соблюдение чистоты;
  • ежедневная влажная уборка своего места проживания;
  • часы посещения (после 11 часов вечера запрещено выходить из номера, принимать у себя гостей).

Может быть полезна статья: “25 способов удешевить путешествия”

Выбор и бронирование хостела

Бронировать хостел нужно заранее, особенно в периоды наплыва туристов – летом и на Новый год. Могут возникнуть проблемы в поиске недорогого хостела, мест может просто не быть.

Сегодня в каждом городе подобных заведений немало, при отсутствии мест в одном из них всегда можно проехать в другой, но желающих всегда и везде достаточно.

Выбрать подходящий отель можно на сайтах:

  • ;
  • ;
  • .

Тут же можно забронировать себе номер либо местечко.

На сайтах вы можете найти всю необходимую информацию, условия проживания, перечень услуг и посмотреть фото номеров.

Учитывайте месторасположение отеля, чтобы поблизости были все нужные маршруты для экономии средств. Приценитесь к стоимости койка-места.

Цена зависит от класса отеля, количества проживающих соседей в одном номере.

Фото 2

Хочу открыть хостел: что важно знать?

Туризм в России в последние годы развивается, поэтому неудивительно, что бизнесмены ориентируются на такой вид бюджетного жилья. Чтобы открыть дело, нужно вложить меньше, чем в отель. Но придется соблюсти ряд требований:

  • выкупить или арендовать помещение не в подвале или цокольном этаже;
  • рассчитать количество кроватей так, чтобы на каждую приходилось от 4 м² пространства;
  • сделать ремонт, закупить мебель и хотя бы минимальный набор сантехники и техники — душевые кабины, унитазы, раковины, столы и стулья для кухни, чайник, микроволновку.

Можно устанавливать двухуровневые кровати, разделять зоны, открывать хостелы рядом с метро и ЖД-вокзалами и в помещениях нежилого фонда.

Работают российские хостелы по ГОСТу 56184:2015. В частности, владельца хостела этот документ обязывает вводить правила проживания в нем и ознакомлять с ними клиентов. Если хостел является отдельной постройкой, рядом с ним должна быть оборудована стоянка. А если вы открыли хостел в многоэтажке, то отдельный вход в него допускается не делать.

Вот и еще некоторые правила:

  • К площадкам с мусоросборниками на прилегающей территории нужно оставить свободный подъезд специального транспорта для вывоза мусора.
  • Планировка зданий, комнат для проживания, общественных зон и служебных помещений должна соответствовать эстетическим, техническим, санитарным, экологическим нормам и рекомендациям.
  • В хостелах должна быть выделена общая зона для встреч, общения, отдыха гостей, размещенная рядом со службой приема и размещения, в холлах, на этажах, на кухне и т.д. Допускается оборудование выделенной зоны или площадки на открытом воздухе, если это позволяют климатические условия.
  • Убирать в комнатах, санузлах и местах общего пользования нужно не реже 1 раза в день.
  • Персонал хостелов должен иметь профессиональную подготовку, опыт работы в соответствии с занимаемой должностью и соответствовать требованиям ГОСТ Р 54603. Сотрудников нужно обучить действовать в чрезвычайных ситуациях и при необходимости оказывать первую доврачебную помощь, соблюдать санитарно-гигиенические требования при оказании услуг, меры пожарной безопасности, правила охраны труда и техники безопасности.
  • Руководство и персонал хостелов не должны проводить различий между расами, цветом кожи, полом, национальностями, религиозными вероисповеданиями, физической неполноценностью и политическими убеждениями гостей.
  • Регистрировать и принимать гостей нужно в часы работы хостела. Если стойка регистрации не работает круглосуточно, об этом нужно сообщить потенциальным постояльцам. Например, указать об этом на сайте хостела или на странице на портале бронирования.
  • В случае обращения за помощью, персонал должен вежливо и корректно оказывать ее.

Что еще нужно, если вы загорелись идеей собственного хостела. Рекомендации здесь почти идентичны тем, которые даются при открытии любого бизнеса с нуля. Прежде всего, нужно озадачиться поисками стартового капитала. Это могут быть накопления, средства от продажи чего либо или кредитные деньги.

Когда деньги есть, начинайте искать место под будущий хостел. Ориентир — места с удобной инфраструктурой, транспортной доступностью, желательно с достопримечательностями поблизости. Дальше нужно снять или купить помещение под свои цели, открыть ООО или ИП, получить все необходимые документы, проект планировки, соответствующие разрешения от инстанций.

Подумайте, кто будет у вас работать. Если хостел маленький, вам потребуется меньше сотрудников. Хостел на несколько комнат можно обслуживать самостоятельно. В больший придется нанять как минимум администратора, желательно также уборщицу. Не забывайте, что комнаты нужно содержать в чистоте.

Не экономьте на рекламе, особенно, если только открылись и хотите быстрее привлечь первых гостей.. Делайте посты в соцсетях, подключайте друзей, пишите в группы, сделайте заметную вывеску – это дополнительный плюс. Люди больше доверяют вывескам, чем странным помещениям в темных закоулках.

Если вы или кто-то из ваших знакомых способен сделать веб-сайт, это еще один плюс. Соцсети хорошо, но сайт в интернете – это важный момент. Он повысит доверие потенциальных постояльцев, на сайте вы можете разместить фото номеров, форму заявки и карту проезда. Если ваш хостел располагается в квартире, учитывайте ее месторасположение.

Чем комфортнее условия вы обеспечите, тем больше клиентов у вас будет. Не экономьте на лаунж-зоне, минимально оборудованной кухне, недорогом, но стильном и свежем ремонте.

Не забывайте о бесплатном вай-фае, телевизоре, дополнительных развлечениях для гостей. Некоторые владельцы регулярно проводят в хостелах тематические вечеринки — это также привлекает гостей. Идей на рынке множество. Если вы сумеете покорить постояльцев своим отношением к делу и быту, они захотят возвращаться и порекомендуют вас знакомым. Обзаведетесь постоянными клиентами — так вы сможете поддерживать заполняемость номеров.

Желательно также брать пример с европейских коллег в организации сервиса. Если вам удастся завлечь иностранцев, ваш рейтинг повысится.
Фото 3

Требования к хостелам в России

Российским предпринимателям стоит учитывать, что хостел:

  • не может быть размещен в подвале, на этаже с цоколем;
  • на каждого человека должно приходиться на менее 5 метров площади;
  • нельзя открывать заведение без самого необходимого:
    1. исправного санузла;
    2. душевой кабины;
    3. наличия холодной и горячей воды;
    4. зоны для отдыха;
    5. кабельного телевидения.

Разрешено:

  1. Устанавливать двухъярусные кровати;
  2. Проводить ремонт, перепланировку помещений;
  3. Оформлять по отдельности зоны для отдыха, работы, сна;
  4. Оборудовать заведения рядом с метро, вокзалами с транспортной развязкой;
  5. Открыть хостел в нежилом помещении, переоборудовав его;
  6. Устанавливать свой перечень предоставляемых услуг, брать за оплату стоимость, равную аренде жилья.

Что нужно, чтобы открыть хостел с нуля?

  1. Найти стартовый капитал.
  2. Подготовить условия для проживания с учетом контингента, обычно это туристы, студенты, командировочные, иностранцы.
  3. Подыскать место в городе, либо тур.зону, желательно открывать заведение в центре города в шаговой доступности от метро, достопримечательностей, крупных супермаркетов.
  4. Выгоднее снять, либо выкупить квартиру для этих целей.
  5. Зарегистрировать бизнес типа ООО, ИП по системе налогообложения ЕНВД.
  6. Приобрести документы на владение жилой площадью:
    • документ о праве на собственность;
    • план на здание, либо квартиру;
    • техпаспорт;
    • проект;
    • разрешение от государственных органов, если планируется ремонт или перепланировка.
  • Составить бизнес -план, обозначить подетально все расходы, перечень услуг.
  • Обзавестись персоналом: горничными, прачками, администраторами и охранниками. Номера должны быть чистыми и уютными, белье постельное нужно систематически стирать, поэтому разумно обустроить свою прачечную, или наладить контакты с другой прачечной, чтобы стирка белья была бесперебойной и своевременной, а гости чувствовали и видели комфорт. В целях доходности бизнеса это важно.
  • Разместить рекламу на свои услуги, от нее зависит успешность вашего бизнеса. Метод действенен особенно для приезжих, незнающих города людей, которым только и остается, ориентироватьсяна рекламу. Приметную вывеску с необходимыми указателями можно повесить на самом зданиипо типу наружной рекламы, ярко и красочно оформить.
  • Неплохо открыть свой интернет-магазин, в котором люди могут почитать все условия, отзывы клиентов, сравнить цены, приемлемость местонахождения хостела.
  • Для организации заведения в квартире учитывайте:
    1. ее месторасположение, удаленность от центра города;
    2. исторических мест;
    3. наличие наемного персонала:администратора со знанием английского языка;
    4. охранника, ответственного за порядок тишину и покой жильцов, также способного помочь клиентам с багажом;
    5. уборщицы, заведение должно быть предельно чистым;
    6. прачки;
    7. горничной.

Разумеется, прибыль будет зависеть от количества клиентов, а чтобы поток людей был постоянным и места не пустовали, нужно создать все условия жильцам для комфортного их проживания.

Чем больше удобств, тем больше клиентов вы сможете приобрести уже сразу после своего открытия.

Привлеките студентов, создав для нормальные условия не только для учебы, но и для интересногоих времяпровождения в свободные часы.

Оборудуйте, например, небольшую библиотеку, танцплощадку.

красивый дизайн Европейского хостела

Оснастите комнаты интернетом, телевизорами,  кухню – удобной рабочей плитой, холодильником, удобными кроватями, шкафами для одежды, стиральной машиной – автомат, также диванами, креслами.

Создайте уютную атмосферу и возможно гости захотят к вам вернуться, вскоре вы приобретете круг постоянных клиентов.

Бизнес –процессы

Работу заведения можно организовать по цепочке.

  1. Продвижение;
  2. Бронирование мест;
  3. Заселение клиентов;
  4. Оплата за оказываемые услуги +дополнительные услуги;
  5. Причины для выселения;
  6. Обратная связь.

По данной цепочке логично продвигать свой бизнес, рекламировать хостел потенциальным клиентам.

Человек бронирует место и заселяется, оплачивая проживание как за несколько часов, так и за несколько дней вперед.

При выселении человек может высказать свое мнение, оставить запись в книге жалоб и предложений, а вы можете исправить ошибки, улучшить условия, чтобы цепочка работала, а клиенты были постоянными и довольными.
Чтобы система работала, важен сервис, приближенный к европейским меркам, круг клиентов будет шире при наличии условий для иностранных посетителей.
Фото 4

Проявляйте осторожность

Тем, кто решил лично поискать ответ на вопрос, что это такое – хостел, и как он работает, в первую очередь нужно посоветовать соблюдать простые меры безопасности. Вы абсолютно не знаете, кто ваши соседи по комнате или этажу, поэтому осторожность не помешает. Не нужно ее возводить в абсолют и подозревать всех и каждого, нет. Но советами нашими воспользуйтесь:

  • Сдавайте ценные вещи в сейф на время своего отсутствия;
  • Запирайте личный ящик, а ключ всегда берите с собой;
  • Деньги держите при себе;
  • Путешествуя большой компанией, бронируйте комнаты так, чтобы там были все свои.

В подавляющем большинстве постояльцы хостелов – обычные люди, которые не ставят целью, что-либо украсть. Тем не менее, лучше чуть-чуть перестраховаться, чтобы не создавать себе лишних проблем в путешествии.

Фото 5

Как выбрать хостел

Критерии выбора места для ночлега незамысловаты: что нужно человеку, уставшему с дороги и не знающему, где переночевать?

  • Место должно быть хоть сколько-нибудь известным — ищем информацию в соцсетях, на сайтах бронирования;
  • его можно без затруднений найти;
  • в хостеле должно быть безопасно — предусмотрены камеры наблюдения в общих зонах, охранник на входе, локеры для хранения вещей.

В хостеле должны быть приемлемые цены, иначе смысла использовать его вместо гостиницы нет. Однако важно иметь в виду, что и подозрительно дешевый хостел может обернуться для вас жуткими неудобствами и проживанием вместе с не самыми лучшими соседями.

Лучше заранее почитать побольше про то место, куда вы направляетесь. Ознакомьтесь с расписанием дня, оцените чистоту, уточните у администратора, сможете ли вы вписаться в тот час, когда планируете приехать. Самый простой способ проверить хостел — почитать отзывы других постояльцев на сайте, где вы будете бронировать кровать.

Как выбрать правильный хостел?

В хостелах у меня никогда не возникало каких-либо конфликтных ситуаций. Главное — знать, где поселиться. Вот несколько советов, которые помогут найти идеальный хостел.

1. Рейтинг на сайте не должен быть меньше 9. Альтернативный вариант — только что открывшиеся хостелы. Там пока мало людей и низкие цены, при этом всё чистое и новое. 

2. Администратор должен быть вежливым. И он обязательно должен сразу показать вам весь хостел и рассказать про правила. 

3. На кроватях должны быть шторки. Лучше всего, когда кровати вмонтированы в стены. 

4. Как правило, хостелы, расположенные в нежилых помещениях, в разы лучше переделанных квартир. 

5. Можно спросить про постоянных жильцов. Увы, в хороших хостелах их не так много (администрация соблюдает баланс между туристами и городскими кочевниками). 

6. Обязательно должен быть быстрый wi-fi, стиральная машина, вся необходимая посуда. Порой на кухне есть базовый набор продуктов для постояльцев (специи, масло, чай и кофе, печенье). Бельё и полотенце должны менять каждые три дня. 

Хостел – что это такое и как он работает

Постепенно хостел прошел путь от дешевого общежития до реальной альтернативы отелям, пусть пока только бюджетным. Владельцы хостелов расширили перечень предлагаемых услуг – теперь это не только койко-место с общим санузлом, но и:

  • Большой выбор вариантов проживания: от общежития с двухъярусными кроватями до вполне себе комфортных двухместных и даже одноместных номеров;
  • Общая кухня с посудой. В некоторых хостелах можно встретить бесплатный чай, печеньки и другую снедь;
  • Доставка еды;
  • Организация экскурсий;
  • Бесплатный Wi-Fi (правда скорость не всегда радует – все зависит от наплыва постояльцев);
  • Сейф на ресепшене – для хранения особо ценных вещей. Для остальных вам выделят отдельный шкафчик с замком;
  • Развлечения и досуг. Уже перестали быть редкостью хостелы с бильярдом, настольным теннисом, караоке и дискотеками.

Сегодня среди гостей хостела можно встретить самую разношерстную публику. По-прежнему здесь будет много бесшабашной (в хорошем смысле слова) молодежи, но уже гораздо чаще можно встретить семейные пары и людей с вполне хорошим уровнем дохода.


Безопасность и бдительность

Несмотря на все меры, которые принимаютсявладельцами для комфортного место пребывания постояльцев, нужно понимать, что все люди разные, и проживая на одной площади с большим числом соседей, кражи возможны.

Проявите бдительность, следите за своими вещами, нечистых на руку людей везде хватает.

Даже если Вы видите, что в комнате с Вами люди, которым кажется можно доверять, рекомендую воспользоваться камерой хранения для сдачи вещей. Всегда держите всегда при себе документы и деньги.

Позаботьтесь сами о своем благополучии, чтобы случайная кража не испортила вам поездку или длительное путешествие.

Фото 6

Установки, которые сделают жизнь в хостеле проще 

1. Будьте гибкими

Можно засыпать при любых звуках и любом освещении. Работать в каюте и на скамейке.

 

2. Цените детали

Недостающий комфорт можно найти в мелочах, а с отстраненностью от внешних условий приходит повышенная внимательность: запах мыла в кафе, удобство вешалок в отеле, качество бумаги в блокноте — всё это имеет значение. 

3. Не надо искать отговорки

Если вы живёте не так, как хотите, то не нужно винить в этом обстоятельства. Подержать две минуты планку можно и в купе поезда, проверить рабочую почту можно и на остановках в тундре, медитировать вполне удобно, наматывая круги по МЦК, а нанести аккуратный макияж реально даже в туалете Макдональдса.

4. Создавайте свою среду сами

Отказ от атрибутов оседлой жизни можно компенсировать созданием ритуалов. Завтрак в любимом кафе, приятная дорога под музыку, свой книжный, свой спортивный зал, одна и та же улыбчивая старушка на бульваре — это вполне себе городской уют и дом.

5. Будьте дисциплинированными

В хостеле надо прогнозировать, когда встают остальные посетители. Подъём на 20 минут раньше — и душ, кухня и гладильная доска в вашем полном распоряжении.

6. Избавляйтесь от лишнего

С каждым переездом вещей становится всё меньше. Ничто так не приучает к осмысленному потреблению и правильно составленному гардеробу, чем один чемодан.

 

Как там жить

Чтобы лучше понять, что такое хостел и как там жить, для начала скажем о некоторых нормативах. В самых дешевых хостелах они такие:

  • один душ и туалет на 10-15 постояльцев;
  • 4 м² на одну кровать;
  • минимальное оборудование кухни — чайник и микроволновка, иногда — плита с холодильником.

В хостелах дороже условия лучше — просторные комнаты, душевые не в коридоре, а в каждой комнате, больше бытовой техники на кухне. Иногда для гостей ставят телевизоры, оставляют книги и настольные игры.

Комнаты убирают раз в день, постельное белье меняют обычно раз в пять дней или раз в неделю.

Вообще, тут вас никто ни к чему не принуждает. Некоторые ограничиваются тем, что проводят в хостеле лишь ночь. То есть приходят с учебы и сразу ложатся спать, а утром убегают. Кто-то принимает участие в общественной жизни — общается с постояльцами, смотрит телевизор, слушает музыку или читает книгу.

Хостел и отель — отличия

Как правило, стоимость аренды комнаты в хостеле и отеле отличается существенно – в 4-5 раз. В остальном удобства отеля, конечно же, несравненны. В хостеле в одной комнате может разом проживать от 4 до 10 и больше человек. Wi-Fi в хостелах есть, но на всякий случай задать дополнительный вопрос администрации не помешает.

Бронировать кровать нужно так же, как номер в отеле — заранее. Особенно если вы планируете поездку на выходной или праздничный день. Если хостел недавно открылся или находится далеко от туристического центра, скорее всего, забронировать получится день в день.

Помните, что какими бы хорошими ни были условия безопасности в том или ином хостеле, всегда лучше перестраховываться. От краж не застрахован никто даже в отеле, а в хостеле стоит заботиться о личных вещах бдительнее.

Брать с собой деньги, гаджеты и документы — не так обременительно. Лучше всего, если в комнатах есть локеры — индивидуальные шкафчики, которые закрывают на ключ. Если локеров нет и вы не хотите носить ноутбук с собой, спросите у администратора, можно ли оставить ценные вещи ему под присмотр.

Фото 7

Виды хостелов

У многих возникает вопрос о том, что такое хостел и как работает. И здесь мы скажем, что у российских хостелов нет шаблона. Каждый владелец ориентируется на свою аудиторию и ценовой сегмент. Это становится основанием для планировки. Кто-то делает комнаты с полноценной меблировкой и общую лаунж-зону, иные ограничиваются лишь двухъярусными кроватями в комнатах. В последнем случае посетителю может быть предоставлен прейскурант, согласно которому он вправе купить дополнительные удобства.

Правила пребывания в хостеле также устанавливает владелец. Обычно они касаются регистрации, например, с 14 до 22 часов, чистоты, уборки или регламентируют прием гостей.

В некоторых хостелах работает круглосуточная администрация. В любой момент у постояльцев есть возможность задать вопросы, например, заказать такси или трансфер, завтрак, сдать вещи в прачку.

Вопросы и ответы

Есть желание открыть мини-хостел (до 25 чел) в жилой квартире на 1-ом этаже. Может ли суд запретить деятельность хостела, который выполняет все рекомендации ГОСТ Р 56184-2014 на основании того, что мини-хостел это услуги гостиничного типа и они должны осуществляться только в нежилом фонде? Можно ли каким-то образом обойти данное ограничение?

Эксперт:

Уважаемый Денис!  У Вас там собственность или аренда/наем? Если второе, то здесь еще надо смотреть договор: что можно, а что нельзя.

Кроме того, необходимо «оглядываться» и на разрешенные виды использования земельного участка под домом.

Если то, что Вы хотите — входит, — хорошо. Нет, тогда здесь надо думать.

Предназначение жилого помещения четко указаны в ст. 17 ЖК РФ, при этом (п.п.2-4 ст.17 ЖК РФ):

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
(часть 3 в ред. Федерального закона от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

У Вас там планируется реконструкция, переустройство или/и перепланировка?

Эксперт:

Денис, добрый день! Как отметил Верховный суд в деле об оспаривании п. 4.1 указанного ГОСТа 

Решение Верховного Суда РФ от 03.03.2016 N АКПИ15-1535

Таким образом, ГОСТ Р 56184-2014, принятый уполномоченным органом в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 184-ФЗ, носит добровольный характер, не является нормативным правовым актом и не содержит правил, обязательных для многократного применения неопределенным кругом лиц. Следовательно, не может нарушать прав и законных интересов административного истца, поскольку не устанавливает, не изменяет и не отменяет каких-либо прав и обязанностей.
Действующее законодательство не содержит императивных норм, запрещающих размещение хостелов в жилых многоквартирных домах.
Вместе с тем из содержания оспариваемого пункта ГОСТ Р 56184 следует, что он должен применяться с соблюдением норм ЖК РФ, в том числе нормы статьи 17 и частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ, и не противоречить им.ст. 17 ЖК РФ позволяет использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности если это не нарушает прав иных лиц поэтому при рассмотрении спора по поводу хостела в жилом доме суд должен будет учитывать все обстоятельства связанные с его функционированием

Эксперт:

Формально хостел- может быть как в жилом помещении, так и в не жилом.

гост

5.7.3. Не допускается использование в качестве жилых комнат цокольных этажей, подвальных помещений и комнат, не имеющих окон [3], [7], [8], [9], [10].

и гост разрешает проход через общий вход, а санпин нет. Но тут санпин главнее.

Но у вас если нет отдельного входа — хостел открывать нельзя т.к. не проходите по санпин

3.2. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)

и роспотребнадзор будет проверять вас именно по санпин.

Нужно заключение со ссылками на НПА о возможности использовать частный дом 2 этажа + мансарда на земле нас.пунктов ИЖС площадью 500 кв.м. для хостела (гостевого дома).

Находится в городе.Севастополь, Крым.

В доме проживала семья, сейчас никто не проживает, и прописанных в нем нет. Принадлежит частному лицу, которое хочет сдать его нам в аренду.

Для хостела будет сделана небольшая перепланировка жилых комнат без изменений в с/у и кухне.

Будем благодарны за простой и четкий ответ со ссылками на НПА относительно земли, недвижимости и гостиничного бизнеса.

Эксперт:

  Андрей.

Возможно использовать указанный объект недвижимости для хостела (гостиничных услуг) после изменение вида разрешенного использования земельного участка и после перевода жилого помещения в нежилое.

ВРИ Вам нужен 4.7.

Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 1 сентября 2014 г. N 540
 
КЛАССИФИКАТОР
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

Перевод возможен без согласований, если этот ВРИ предусмотрен в качестве основного или вспомогательного в Вашей зоне в соответствии с Правилами землепользования и застройки и с учетом минимальных размеров земельных участков для Вашего вида разрешенного использования.

При использовании в неизмененном виде земли и жилого дома Вас могут привлекать к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ, кроме того, возможно привлечение к административной ответственности за использование жилого помещения не по назначению, статья 7.21 КоАП РФ.

Также нужна регистрация в качестве ИП или организации для владельца бизнеса.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Эксперт:

Первое и самое важное — необходимо менять.ВРИ земельного участкаВ противном случае  если этого не сделать, то возможно привлечение к ответственности по статье 8.8 КоАП http://www.consultant.ru/docum...

Второй момент — если ВРИ не сменить, то в случае если при перепланировке(переустройстве) Ваш дом по своим характеристикам будет соответствовать характеристикам многоквартирного дома, возможна постановка вопроса о признании его самовольной постройкой и сносе — статья 222 ГК http://www.consultant.ru/docum...

Второй момент — необходимо перезаключение  договоров с ресурсоснабжающими организациями. При ведении предпринимательской деятельности со сдачей помещений в доме в аренду встанет вопрос о невозможности использования регулируемого тарифа для населения. Вам необходимы будут новые договоры с РСО и естественно в них будут иные тарифы.  Категории лиц, которым указанные ресурсы должны предоставляться по регулируемым тарифам установлены Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике».http://www.consultant.ru/docum... При этом сдача жилья в найм для временного пребывания не регламентируется законом как отношения именно по найму жилья такая форма правоотношений фактически является оказанием услуг по временному размещению.Правоотношения, которые возникают между предпринимателями  и лицами не носят жилищного характера. Это оказание услуг по временному размещению. Вашим договором с РСО сейчас, в связи с тем что у Вас ИЖС,  установлена поставка ресурсов для пользования гражданина потребителя по регулируемому тарифу.  Но в данном случае, при предпринимательской деятельности, пользование будет происходить со стороны предпринимателя  в рамках предпринимательской деятельности, в связи с чем тарифы должны будут применяться именно коммерческие.

Третий момент соблюдение требований по работе самого предприятия(.или ИП). Здесь и требования по Закону О защите прав потребителей, и по персональным данным, и по санпин — по производственному контролю 1058-01, по микроклимату, 

С уважением Евгений Беляев

Эксперт:

Андрей!

Поддержу коллег в части того, что главным будет изменение ВРИ земельного участка, Вы и сами задаете такой вопрос

простой и четкий ответ со ссылками на НПА относительно земли,

Андрей

Посмотрите по ссылке на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres...

информацию подобную задаваемому вопросу...  "Почему владельцы гостевых домов с самого начала не сделали все по закону и начали вести коммерческую деятельность, размещать туристов до изменения вида разрешенного использования, остается загадкой." 

О порядке изменения ВРИ… на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres...(информация по состоянию на 2015г., но в целом актуальна)

В соответствии со ст.7 ЗК РФ 

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видоввыбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Заниматься изменением ВРИ ЗУ должен собственник участка, а в остальном, существенных проблем или вопросов не вижу.

С уважением, Алина Пучко.

Эксперт:
Будем благодарны за простой и четкий ответ со ссылками на НПА относительно земли, недвижимости и гостиничного бизнеса.

Андрей

представляется, что использовать земельный участок под хостел Вы не сможете без получения иного ВРИ.

В противном случае Вас будут привлекать к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ за использование ЗУ не по назначению:

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Если Вы представляете собой зарегистрированного ИП или ООО, то хозяин действительно сможет Вам предоставить дом в аренду без регистрации как ИП

Принадлежит частному лицу, которое хочет сдать его нам в аренду.

Андрей

В этом случае Вы должны будете выплачивать ему арендную плату за вычетом 13% НДФЛ, поскольку Вы будете налоговым агентом.

Эксперт:

Сделаю  дополнение  по  поводу  смены ВРИ.

   Для  смены  ВРИ следует обратиться в местную адимнистрацию, чтобы уточнить: имеется ли соответствующее постановление, на основании которого может быть осуществлено изменение ВРИ. 

Помимо этого потребуются: 

   1.Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка. Его заполняет собственник и подает в местную администрацию на имя ее главы.

  2. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность землевладельца.   

  3.Если землевладелец – юридическое лицо, предоставляется выписка из ЕГРЮЛ( это не  Ваш  случай).

  4.Если интересы заявителя представляет третье лицо (адвокат), прилагается копия его паспорта и нотариально заверенная доверенность, в которой точно перечислены все полномочия представителя.

  5.Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности и содержащая все основополагающие характеристики участка, а также документ, на основании которого это право было приобретено: завещание, купчая, дарственная и т.д. 

 6. Ситуационный или адресный план участка, исходя из которого можно легко определить, где именно находится сам участок и смежные с ним.   7.Согласование с арендодателем вопроса изменения ВРИ, если участок находится в долгосрочной аренде, а заявление подает от своего имени арендатор.

8. Если на участке имеются какие-либо капитальные строения (объекты недвижимости), то к заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и на них. 

9.Проект планировки той территории, к которой относится данный участок.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://j.etagi.com/ps/chto-takoe-hostel/
  • https://reutov.biglion.ru/blog/chto-takoe-hostel-i-kak-tam-zhit/
  • https://www.sravni.ru/text/2017/10/5/lichnyj-opyt-ja-zhivu-v-khostele/
  • https://idealtrip.ru/polza/hostel.html
  • https://www.biglion.ru/blog/chto-takoe-hostel-i-kak-tam-zhit/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий